Оглавление:
Переоформление права собственности – это государственная процедура признания физического или юридического лица владельцем какого-либо имущества. Как правило, это понятие неразрывно связано с любым недвижимым имуществом и описывается 218-ФЗ. Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:
Офисы МФЦ спроектированы с учетом удобства всех категорий граждан
по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.
Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.
Для юрлиц размер государственной пошлины выше:
Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти. После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2022 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.
Регистрация права собственности — 7 рабочих дней Электронная регистрация — 5 рабочих дней Кадастровый учет — 5 рабочих дней Одновременная регистрация права и постановка на кадастровый учет — 10 рабочих дней Регистрация права собственности — 3 рабочих дня При подаче документов в электронной форме — 1 рабочий день Регистрация ипотеки жилых помещений — 5 рабочих дней Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков — 7 рабочих дней Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков на основании нотариально удостоверенной сделки — 5 рабочих дней Важно!
Рано или поздно каждому из нас приходится познакомиться с тем, что из себя представляет оформление недвижимого имущества в собственность.
Новый закон одновременно регулирует вопросы оформления недвижимости и кадастрового учета, которые раньше были закреплены в законе «О кадастровой деятельности». Еще совсем недавно для того чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно было обращаться в тот региональный орган Росреестра или кадастрового учета, где находится имущество, подлежащее регистрации. С нынешнего года правила изменились.
Теперь зарегистрировать недвижимое имущество можно сразу несколькими способами, причем независимо от территориального места нахождения самого владельца и его имущества. Заявление любым удобным способом может подать как собственник лично, так и через нотариуса. Регистрация прав на недвижимое имущество проходит в несколько этапов: За оформление выписки берется плата: с физических лиц – 750 рублей, для юридических – 2200 руб.
В зависимости от характера сделки и способов подачи заявления это может занимать от пяти до 12 рабочих дней: Отдельные сроки установлены законом и для процедур, которые осуществляются по судебным актам и документам оформления прав на наследство и т. д. Самые короткие сроки – 3 рабочих дня установлены для таких случаев:
Если регистрируется имущество, приобретенное в ипотеку, то срок оформления не может превышать 7 рабочих дней.
Подать заявление в этом случае можно только через МФЦ.
Любое несоблюдение сроков регистрации считается ответственностью регистратора.
После 2022 года в случае задержки органами Росреестра данной процедуры, заявитель вправе потребовать с регистратора компенсацию.
Услуга по регистрации права собственности на недвижимое имущество оказывается бесплатно. Заявитель обязан оплатить только государственную пошлину (налог), без которого сделка не будет зарегистрирована.
Ее сумму устанавливает налоговый кодекс. В этом году она составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических лиц.
О новых правилах оформления недвижимости в собственность смотрите в следующем видеосюжете: Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 703-18-46 (Москва) +7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург) 8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)
обойти закон, продав квартиру единолично, чревата серьезными проблемами – супруг может в любой последующий момент оспорить сделку в суде, добившись признания ее недействительной.
С 2013 года, после внесения соответствующих поправок в ГК РФ, разрешения супруга на приобретение квартиры не требуется.
В качестве образца договора можно предоставить следующий документ:
Наличие несовершеннолетнего, прописанного в квартире, усложняет сделку, но не препятствует ее совершению – в таком случае родители или усыновители учитывают следующие правила: При выписке из квартиры
Актуальную информацию о проведении необходимых юридически значимых действий госорганом гражданин, заключивший договор долевого участия, может узнать:
Таблица 1. Сроки и документы для заказа выписки в МФЦ и Росреестре 750 рублей – за бумажный вариант.
В виде документа в формате PDF выписка придет на указанную электронную почту. Её стоимость ниже бумажного аналога, всего 250 рублей – за выписку о правах на объект и 300 руб.
– за расширенную версию. Время оформления – всего 3 дня. Заказ с помощью этих «клонов» имеет свои плюсы: Проверка через сайт Росреестра
Рис.2 Человечки возле ноутбука с транспарантом Help. Источник: сайт Компьютер дома Плюсы возможности проверить ДДУ через интернет в Росреестре заключаются в следующем:
Но можно назвать и минусы проверки:
Обратите внимание!
Для собственного спокойствия лучше будет запросить выписку из ЕГРН, она более содержательна, чем форма мгновенной проверки. Бывают неприятные ситуации, когда приходит отказ в процедуре совершения юридически значимых действий, поскольку на объект уже есть зарегистрированные ограничения в пользу другого лица. Как заказать выписку из ЕГРН на сайта Росреестра смотрите в видео Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:
в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.
Свидетельства о праве собственности с 2022 года больше не выдаются. Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.
Впоследствии такая запись может быть Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании: Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок. По прошествии времени такая запись
пользователя будет удален, если он: Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания. Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.
Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты В письме должны быть указаны:
Если модераторы сочтут возможным восстановление
В России создан единый реестр недвижимости (ЕГРН). Это электронная база данных о сделках, объектах и операциях. В ней хранится информация о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость.
С 1 января вступил в силу федеральный закон о государственной регистрации недвижимости. Он установил новые сроки и правила для оформления сделок с участками, квартирами и домами.
Раньше сделку регистрировали там, где находится объект.
И приходилось собирать документы из разных контор. Регистрировать сделку нужно было по месту нахождения объекта: если вы жили в Москве, а вам досталась по наследству дача в Саратове, то вас ожидало увлекательное путешествие по саратовским учреждениям. Появился новый закон. Он стал полнее и понятнее.
Многие процедуры упростились и ускорились.
Ответственность государства повысилась и теперь четко прописана. Главное изменение — это создание единого реестра недвижимости. Теперь госорганы будут автоматически обмениваться информацией о сделках, правах на объекты и обременениях.
А еще электронный реестр — это меньше возможности для ошибки людей. Больше не будет опечаток, неверно указанных фамилий и «корпусов» вместо «квартир». Все государственные реестры надежно защищены.
Данные несколько раз дублируются. Все доступы в реестр фиксируются, а запросы отслеживаются.
Сотрудник не может попасть туда из дома и незаметно внести изменения. Говорят, что подать документы на сделку можно через интернет.
И теперь парень из Дагестана может за 5 дней оформить на себя 100 квартир в Москве. Это правда? Нет, это бред. Никто через интернет не оформит на себя 100 квартир.
Новый закон только осложняет мошеннические операции с недвижимостью.
Подать документы на регистрацию можно лично в Росреестре, через МФЦ или в электронном виде. Это могут делать только уполномоченные лица. Когда заявление отправляется в электронном виде, его заверяют электронной цифровой подписью.
Отправлять заявления в электронной форме можно было и в прошлом году. Зато теперь нельзя подделать справку из администрации или кадастровый план.
Из реестра нельзя удалить данные о запросах или изменениях. В нем хранится история сделок за все время. О каждой операции с недвижимостью Росреестр информирует собственника.
Теоретически мошенничество нельзя исключить. Но если собственник не раздает паспорта незнакомцам и не оформляет генеральные доверенности на социальных работников, квартире ничего не грозит. Сроки регистрации изменились.
Теперь все будет быстрее. Если вы потеряли паспорт, сделайте это срочно и обязательно!
Заведите личный кабинет на портале госуслуг и получите ЭЦП в удостоверяющем центре в своем городе. О любых действия с вашей недвижимостью вы узнаете в момент их регистрации по смс или в личном кабинете. Если вам интересно, кто искал данные о вашей квартире, запросите эту информацию в Росреестре.
Если вы хотите оформить сделку с недвижимостью в другом регионе, обратитесь в Росреестр или МФЦ в своем городе или отправьте заявление в электронной форме. Если вас пугают новости на разных сайтах или что-то непонятно, позвоните на горячую линию Росреестра 8 (800) 100–34–34. Росреестр несет ответственность только за свою работу.
Если сделка будет признана ничтожной из-за невнимательности покупателя, государство не поможет.
Пользуйтесь электронными услугами грамотно, проверяйте документы и никому не верьте на слово.
2015 г договоры отчуждения собственности или доли в ней, принадлежащих несовершеннолетним и недееспособным подлежат удостоверению нотариусом ! С 02.06.2016 г договоры отчуждения недвижимости, находящейся в долевой собственности — подлежат удостоверению у нотариуса.
На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, зарегистрировать права собственности на покупателя можно без заявления продавца. Для этого необходимо предоставить в Росреестр нотариальную копию договора купли-продажи, удостоверенную нотариусом. Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестр составляет 2 000.00 рублей.
Оплачивают ее все приобретатели права в пропорциях, равных доле в праве собственности. Если приобретатель права один — он оплачивает 2000.0 рублей.