Как правильно торговаться при покупке дома с земельным участком в россии

Как грамотно сбить цену на недвижимость?

Кстати, скидка не всегда выражается в денежном эквиваленте. Некоторые покупатели могут попросить более длительную бронь, установление индивидуальной схемы оплаты, рассрочку. Практика показывает, что естественное желание покупателя недвижимости — купить дешёвый, но качественный объект. Поэтому первый фактор, на который покупатель обращает внимание, — это стоимость объекта и расположение.

ООО «Ариадна» предлагает покупать квартиры в складчину.

Агенты компании полностью сопровождают сделку от начальной стадии изучения документов застройщика до окончательной продажи квартиры.

В наличии должна быть вся техническая документация на дом. Это необходимо, чтобы в будущем можно было понять, откуда «растут ноги» у той или иной проблемы. Если документов нет, это должно вызывать опасения.

Технический аудит всегда оплачивает покупатель. В любом случае это того стоит.

В конце концов аргументом в пользу дисконта могут быть и такие объективные вещи, как ситуация на рынке, где сегодня предложение превышает спрос, цены не растут и каждый покупатель — на вес золота. После того как осмотр дома закончен и у вас в запасе появились убедительные аргументы для торга, начинаем переговоры.

Торг — это своего рода спектакль, и в каждом конкретном случае — постановка своя. Но всё-таки некоторые общие правила существуют. Точно так же не стоит сразу искать сплошные недостатки и критиковать всё подряд, лишь бы сбить цену.

Даже если собственнику срочно нужны деньги, при таком подходе он, скорее всего, откажется от сделки, отдав предпочтение более лояльному клиенту. Однако нередко бывает так, что покупатель торгуется за два равноценных объекта, а останавливает свой выбор на том, где собственник ведёт себя более лояльно. Торговаться можно за любые недостатки дома, оценивая их исправление в деньгах.

Можно также оценить потерю времени на их устранение и связанные с этим неудобства. Скидка в каждом случае индивидуальна. Торговаться на вторичном рынке уместно не во всех ситуациях.

Не совсем корректен торг на высоколиквидные объекты, выставленные по справедливой цене.

При наличии большого спроса на подобные предложения смысла в торге нет.

10 самых распространенных ошибок при выборе коттеджа или таунхауза для покупки

В худшем случае — придется искать «продавца» — мошенника по дальним заграницам. При продаже объекта недвижимости старое свидетельство у продавца не изымается, а остается у него на руках.

А с 1 марта 2015 года вместо оригинальных фирменных защищенных бланков свидетельств, Росреестр выдает обычные белые бумажки А4 с синей печатью. Подделать — в два счета. Если Вы покупаете дом или таунхаус с готовой внутренней отделкой и интерьером, в обязательном порядке нужно приложить к договору подробную опись имущества в доме в том состоянии, в котором дом будет передаваться покупателям после сделки.

Успехов и терпения в поиске дома мечты! Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления. Сэкономите самое ценное — ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации — пишите на мэйл This email address is being protected from spambots.

Покупка дома

Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости – дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, — именно дома, а не квартиры, — дело хлопотное вдвойне. Итак, объектами вашего пристального внимания должны стать: Состояние дома, его коммуникаций и участка.

Можно, конечно, долго спорить, что лучше: хороший дом в плохом месте или плохой в хорошем.

Ясно одно: все мы хотим получить за свои кровные качественное, надежное жилье. Вопрос – как? Посему приобретение загородного дома даже непосредственно у застройщика далеко не есть гарантия качества. Что уж говорить о качестве частной застройки по неизвестному проекту 30-летней давности. В любом случае, согласитесь, было бы наивным полагать, что продавец сам покажет вам все изъяны. Его цель – дороже и быстрее. Поэтому здесь есть два пути.
Первый — вы самолично проверяете качество постройки.

Второй – доверяете проверку специалистам. Самостоятельная проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.

Поврежденная система водоотвода Неправильно установленный канал для стока воды может привести к повреждению элементов фасада, разрушению цоколя, а также преждевременному износу фундамента. Проверка геометрических параметров стен профильным уровнем Имеющийся в нем пузырек (ватерпас) должен находиться ровно посередине.

Если он «уходит» к одному из краев – исследуемая поверхность наклонена в ту или другую сторону.

  • Если объект вашего внимания – деревянный дом, проверьте, как просушено дерево. Вымерить его влажность можно влагомером.

Для клееного бруса нормальная влажность составляет 16%, для типичного бруса или бревна — до 20%. Наличие черноты древесины может говорить о том, что дом не обработан антисептиками или специальными составами. Во-первых, для чего это нужно.

Даже если дом понравился вам, вполне может случиться так, что знаток при ближайшем рассмотрении легко определит, что он находится вовсе в непригодном состоянии, и даже заключит, что разумнее было бы его снести и построить новый.

Если дом осмотрит эксперт, он также, например, без труда определит, что дымоход заложен кирпичом и в нем попросту отсутствует тяга. Осмотр дома через дымоход Или вот такой частный случай. Приглашенные эксперты обнаружили, что при строительстве была допущена маленькая ошибка: при укладке кровли положили не той стороной гидроизоляционный материал.

Схема неправильной укладки элементов кровли В результате утеплитель вымок и пришел в негодность, стропила сгнили, появился грибок. Результат неправильной укладки элементов кровли Если бы хозяева раскошелились на эксперта до покупки дома, им бы не пришлось заново перекрывать медную крышу. Цена вопроса — 50 тысяч долларов.

Газораспределительный пункт (ГРП) В итоге фальшивку обнаружили уже только после того, как в поселке были распроданы все участки. Два года счастливые владельцы новоприобретенной престижной недвижимости были вынуждены ждать, когда к поселку, наконец, подведут газ.

В случае необходимости эксперты прибегнут и к «разрушающим» методам: откопают фундамент, чтобы проверить гидроизоляцию. Полное обследование дома может включать даже серию лабораторных анализов. Краткое резюме: на проверке качества экономит только ленивый.

И скупой. Который, как известно, платит дважды. Итак, что смотреть, куда бежать и что делать.

Список всех документов и формулировки их названий могут, конечно, отличаться в зависимости от страны проживания. Например, в «украинском варианте» можно перечислить следующие: Кроме того, полный перечень документов может значительно разниться в зависимости от типа жилья и участка, от истории дома, от путей возникновения частной собственности на объект и т.д. Итак, что нужно сделать, чтобы обезопасить себя от будущих проблем с правом собственности: Документы в порядке – принимайтесь за сделку.

И, если вам удастся и ее провести без сучка, без задоринки, мы с удовольствием поздравим вас с новым, удобным, комфортным и правильно выбранным домом. Внимание: В данной статье приведены цены и перечень необходимых документов на момент 2009 года.

Торговаться при покупке загородной недвижимости

Ваш подход применим к покупке стройматериалов, которые от сезонности дешевеют или дорожают.

Это ошибка. Привлеките специалиста, который варится в котле загородной недвижимости и Вы сэкономите больше денег, чем сами будете надуманные проценты считать.

Загородный рынок уже не стоит — пришло тепло. В такое время снижение на 25% может оскорбить продавца. Советую прицениться к аналогичным объектам, разобраться завышена цена или нет, а если завышена, то на сколько, и исходя из этого предлагать торг. Успеха и удачной покупки! Спасибо. Да, я принимаю во внимание сезонный рост цен, потому и планирую покупку в несезон, а именно — в ноябре 2013-январе 2014.
Или сейчас еще рано загадывать?

Спасибо еще раз. Там, где я планирую покупать, проезд — круглогодичный.

К тому же, я отлично знаю этот район в любое время года.

Катира, можете уже сейчас предлагать свою цену, кому надо продать — задумаются. Нет, сейчас мне рано. Могу начинать с сентября. Но думаю, что подожду хотя бы ноября.

Спасибо. Времени — навалом. Других желающих, как я вижу, ну очень мало. Можно начать и с 25 % — это рынок.

Согласится ли продавец ? А дальше торговаться. Собственно, мне нужна была только цифра. Я понимаю, что буду торговаться в любом случае.

Вопрос, с какой цифры прилично начинать, чтобы уж совсем не оскорбить человека. Спасибо. Смотреть сейчас, торговаться осенью. Да? Смотреть как? Со встречей с продавцами и переговорами?

Или просто «подпольно» объехать интересующие меня варианты, чтобы определиться в общих чертах?

Это важно. Спасибо. Если ситуация ждет, смотрите сейчас.

Осенью отслеживайте по рекламе ваши варианты, а которые долго стоят и вам интересны торгуйтесь до умопомрачения.

Риэлтора заинтересуйте приличного и с направлениями определитесь.

Спасибо. Ситуация ждет. Так и буду делать. Катира похоже собирается торговаться ради торгов!

Неважен дом, неважна комплектация и состояние — важно торг ради торга!

Здесь могут второй раз на порог не пустить.

Да-да-да! Было место — Люди принципиально сказали, чтобы именно этим дом больше не показывал и им непродадут за ЛЮБЫЕ ДЕНЬГИ! А принцип был прост — За Дом просили 13700 т.р.

Покупатель предложил после 1го просмотра 10000-10500т.р. В итоге продали этот дом спустя пол года за 10800т.р. НО СОВСЕМ ДРУГИМ ЛЮДЯМ! Потом пропали.

Через время случайно созвонились. оказалось они купили дом. Спрашиваю какой?

Сколько? И о ужас — сам удивляюсь.

У меня на этот дом договор 10500т.р. А они купили со скидкой после торгов за 13000т.р. Риэлтор знает, где скинут 1 млн. руб., а где 5млн. руб. А где цену поставили без торгов! В данном случае, представьте себе, я полностью в курсе дела. Занимаюсь этим уже много лет. И продала и купила себе уже не один объект недвижимости, кстати. И не надо за меня додумывать, что я собираюсь делать, а чего нет. Так что мне остается только дождаться осени, чтобы заявиться уже с «серьезными намерениями».

Ну, а еще можно и провентилировать ситуацию с готовностью продавца к торгу.

хм. другим путем.

13 советов, на что обратить внимание при покупке дома

  1. Выбрать район и изучить порядок цен;
  2. Найти объявления от собственников или обратиться в агенство недвижимости;
  3. Подобрать 5-10 объектов и каждый посетить со знакомым строителем;
  4. Выбрать лучший вариант и проверить документы с юристом;
  5. Опросить соседей о стоимости ЖКХ, чрезвычайных ситуациациях и криминале в выбранном доме;
  6. Получить скидку и оставить задаток.

Кроме этого, будьте готовы:

  • Просмотреть все объявления о продаже и ничего не найти;
  • Потратить на поиски в 2-3 раза больше времени, чем планировали;
  • Потратить на покупку на 10-30% больше денег, чем планировали;
  • Найти свой вариант и отказаться от покупки из-за юридических проблем.
  • Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
  • Подготовка недостающих справок и выписок (от 500 рублей);
  • Независимая оценка стоимости участка и дома (3-10 тысяч);
  • Оплата госпошлин (до 5 тысяч).

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом.

Но чудеса тоже случаются. Например, срочные продажи домов в связи с переездом, незакрытой ипотекой или разводом в семье собственника. Но даже если вам повезет — придется конкурировать за объект с агентами по недвижимости. О том, как оформить купле-продажу дома, я рассказываю здесь.

Полезные советы о том, как торговаться при покупке земельного участка

Приобретение земли для россиян является не только решением жилищного вопроса для некоторых семей или улучшением материального положения, если участок будет использоваться, как садово-огородническое угодье, но и хорошим вложение финансов. Но самым востребованным вариантом является дача для летнего отдыха, посадки неприхотливых культур, сбора фруктов и овощей. Земля в России делится на 7 категорий, но приобретать или получать от государства в пользование с возможностью возведения жилых построек граждане имеют право только земли, расположенные за городом.

Необходимо также обратить внимание, нет ли на участке ограничений или обременений, возможно, он является:

  • предметом судебного разбирательства;
  • залоговым имуществом;
  • уже арендованным;
  • переданным в бессрочное пользование;
  • и т. д.

Можно ли получить квартиру по реновации вместо участка многодетным — читайте в этой статье. В техническом документе прописываются:

  • границы участка;
  • его площадь;
  • наличие или отсутствие построек, коммуникаций;
  • место расположения (адрес);
  • другая важная индивидуальная информация.

Работу по межеванию и определению точных границ должен перед продажей сделать собственник, иначе покупатель может столкнуться с тем, что в документах будут одни сведения, а фактически другие. Покупатель должен знать, как торговаться при покупке земельного участка, а для этого ему необходимо выяснить качество земли и к какой категории она относится.

От этого в дальнейшем будет зависеть, насколько эффективно он сможет ее использовать. К качеству земли можно отнести: Практически, это 2 категории земли, где будет разрешено заниматься строительством и натуральным хозяйством. Другие 5 категорий земли, это: Существует возможность перевода земель из одной категории в другую, но в частном порядке это сделать довольно сложно, а чаще всего практически невозможно.

Придется доказать, что перевод обоснован теми или иными обстоятельствами и целесообразен.

Следует также учитывать, что сельскохозяйственные земли являются обычно плодородными, их цена самая высокая. Наилучше проводить воду через общий водопровод, в другом случае придется пробивать индивидуальную скважину, а значит, сделать отопление будет невозможно.

Потенциальный покупатель должен проверить, находится ли рядом с участком канализационная труба, к которой легко подключиться. Фактически низкая стоимость на землю может говорить о плохих условиях с коммуникациями. На первичном рынке это делать труднее.

Например, чем больше площадь земли, тем легче договориться о скидке.

В некоторых случаях можно запросить продажу в рассрочку или поставить на товар длительную бронь. Можно воспользоваться простыми и действенными советами: Во время осмотра участка по возможности следует найти недостатки.

Сначала необходимо проявить заинтересованность в покупке, указать на положительные стороны, а затем не торопясь перейти к минусам. Они могут быть разными, это и: Самыми весомыми аргументами со стороны потенциального покупателя должны стать такие заявления: При осмотре участка в разговоре с собственником покупателю необходимо прибегнуть к некоторым хитростям: Сделка купли-продажи земельного участка ничем не отличается от стандартной процедуры, которую проходят все участники, продающие и приобретающие недвижимость: В ответственность обеих сторон сделки входит обезопасить ее, т.

к. мошенником может оказаться не только покупатель, но и продавец.

Каждому из них следует предусмотреть, что: Также узнайте, как проводятся торги на земельные участки. Далее мы расскажем, платит ли пенсионер налог за земельный участок.

Как правильно торговаться при покупке дома с земельным участком в россии

В связи с кризисными явлениями в экономике, развитие рынка недвижимости в нашей стране продолжается, но уже по немного другой модели: • снижается средняя стоимость квадратного метра; • понижаются ставки по ипотечным кредитам; • растет численность населения городов по сравнению с сельской местностью (переселение людей из села в город).

Учитывая все вышеперечисленное, каждому покупателю необходимо знать, как можно сбить цену и уметь торговаться при покупке, чтобы купить жилье дешевле.

Рассмотрим все необходимые действия подробнее. Сначала лучше будет исходить из худшего и сразу не рассчитывать на получение скидки либо возможность сторговаться, ведь продавец в ходе переговоров может и не уступить в стоимости сделки из каких-то своих принципов. Если хотите выгодно купить дом – не изображайте из себя богатенького дядю.

В этом деле лучше выглядеть как «бедный родственник».

Вероятность получить скидку при покупке жилья есть всегда. Но существуют некоторые моменты, при которых эта вероятность, значительно возрастает.

1. Во-первых, как говорилось выше, часто уже в тексте объявлений продавец указывает на возможность торга. Торговаться нужно от той цены, которая указана собственником как стоимость жилья.

2. Во-вторых, можно найти (хоть и с трудом), когда дом продается не через агентство недвижимости, а от частного собственника, который может не знать действующих цен на рынке и потому, возможно, неплохо уступит и сделает скидку . Если этап по отбору нужной недвижимости пройден и теперь осталось уговорить продавца уступить вам в цене, то следующие пункты вам помогут это сделать: 1. Найдите недостатки жилья. Внимательно осмотрите ваше будущее приобретение.

В переговорах деликатно укажите собственнику на все обнаруженные недочеты. Это может быть: Дайте понять продавцу, что вы готовы приобрести данное жилье, но хотите получить скидку на него в связи с обнаруженными недостатками.

5. «Там дешевле». Если вы имеете на примете аналогичный вариант дома, но там цена ниже, обязательно отметьте это в разговоре.

Предложите продавцу сделать вам скидку. Если он заинтересован в продаже, то непременно согласится. Не грубите и не смейтесь много при разговоре с собственником о снижении цены. Так он не захочет иметь с вами дело. В переговорах держитесь уверенно, по-деловому сдержанно, обоснованно называя цену первым. К такому человеку отнесутся серьезней, прислушаются к вашим доводам и вам непременно удастся купить жилье дешевле начальной стоимости.

Чтобы продавец снизил цену за дом, заинтересуйте его в этом. Окажите ему услугу, помощь или подберите самый удобный для него вариант.

Вы также можете: • Предложить рассчитаться наличными. Именно это способ всегда оказывается предпочтительнее всего, так как быстр и удобен.

• Действовать напрямую, без посредников.

Собственнику не придется тратиться на комиссионные, к тому же вы сможете более оперативно договориться и провести сделку. • Взять оформление необходимых документов на себя, не требуя присутствия продавца.

• Предложить оказать помощь в переезде собственника: помочь вынести мебель, вещи, найти машину и т.д. • Предложить отсрочку к въезду. Сразу не занимать приобретенную жилплощадь, а подождать, когда продавец найдет себе новое жилье и сможет освободить ваше.

• Аванс и условия его передачи • Сроки для оформления документов • Штрафы за нарушения пунктов договора Аванс является только частичной суммой от общей стоимости жилья, вносимой заранее и как бы «бронирует» жилье. Если после внесения аванса собственник отказывается продавать свою недвижимость, то аванс возвращается покупателю той же суммой, какой был получен. В том случае, если расторжение сделки происходит из-за покупателя, то вся сумма внесенной предоплаты (будь то аванс или задаток) продавцом не возвращается!

Об этом нужно помнить. Иногда небольшие уловки могут помочь в достижении этой нелегкой цели – снизить цену на жилье у принципиального собственника. Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.

Искусство торговаться

Практика ведения торга у большинства граждан отсутствует полностью.

Ей и неоткуда было взяться. В школе этому не учили.

В недавнем прошлом цены почти на всё устанавливались государством. Какой тут торг? Как же торговаться правильно? Даже если продавец Вам с самого начала и по собственной инициативе сказал, что «его цена окончательная», то и это не должно Вас останавливать в намерении назвать свою встречную цену.

Почему так важны встречные предложения?

Когда советы не применимы

Покупка дома

Так на что же, в первую очередь нужно обратить внимание при выборе дома?

Именно называя сумму, за которую Вы готовы приобрести квартиру (дом), Вы становитесь в глазах продавца не просто зрителем, а настоящим покупателем. К тому же встречное предложение для некоторых (это зависит от жизненной ситуации) продавцов создаёт эффект «близких денег». То есть ощутив, что столь необходимые денежные средства могут быть скоро получены, продавец торгуется охотнее.
Разобьём этот процесс на два этапа: 1.

Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.

2. Проверка документов на данное недвижимое имущество и их соответствие законодательным нормам и правилам РФ. 1. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

— Также, с помощью уровня проверьте вертикальность стен и горизонтальность пола. — Следующим этапом является проверка всех систем коммуникаций.

Попросите у собственника недвижимости включить свет, воду, отопление. Если он будет уклоняться от включения какой-нибудь из систем, это как минимум должно вызвать у вас подозрение. Необходимо навести справки о схеме подачи воды в дом.

Проверьте всю систему на предмет подтёков и термоизоляции, система должна быть полностью изолирована на улице, что бы трубы не полопались зимой от холода. Для того, что бы проверить документы, в первую очередь нужно понимать какие именно бумаги на недвижимость используются при оформлении купли-продажи дома. Далее приведён краткий список необходимых документов: — Правоустанавливающие документы на дом, подтверждающие право собственности.

(Свидетельство о собственности) — Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок.

(Свидетельство о собственности) — Технический паспорт домовладения. Это документ, включающий в себя: план земельного участка, экспликацию площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. — Технический паспорт дома с поэтажным планом.

— Кадастровый план земельного участка.

— Первым делом, на что стоит обратить внимание при покупке дома, это права собственности на дом и земельный участок у продавца.

Очень часто бывает ситуация когда земельный участок у продавца оформлен на праве пожизненно бессрочного владения.

— Земельный участок может быть не межеван, то есть точная площадь его не установлена.

Поэтому следует обязать продавца отмежевать земельный участок и поставить на кадастровый учет с точной площадью, а также произвести регистрацию в юстиции.

— Если вы приобретаете (получаете) дом и земельный участок, то в договоре требуйте оформления сразу дома и земельного участка. — Покупая недвижимость у продавца по доверенности, всегда проверяйте её подлинность у нотариуса. Также проверьте, существует ли в реальности доверитель, жив ли он, и выдавал ли он доверенность.

Одним словом, попытайтесь связаться с собственником недвижимости. — Следующим этапом проверки документов, является сверка реальной площади земельного участка с площадью, указанной в документах.

Измерьте участок рулеткой. Если эти величины разнятся, то лучше откажитесь от сомнительной сделки. — Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Отмерьте расстояния от дома до установленных границ участка, сверьте четкость границ с имеющимся планом территории.