Можно ли продать участок который выдан в аренду

Можно ли продать участок который выдан в аренду

Участок в аренде, как продать его?

Здравствуйте. Земельный участок в аренде на 3 года, c 05.06.2013г, ИЖС, под строительство.

18.5 соток, регион Московская область. Заплатил за него дорого, сейчас любой ценой хочу избавиться — на строительство нет средств. Сложность в том, что в тексте договора есть пункт

«передача прав по настоящему договору не предусмотрена»

.

Насколько я понимаю, значит нельзя заключить договор переуступки прав, да? То есть вопрос такой — как законно получить деньги хоть какие-то за этот участок? По договору на нем надо построить дом и тогда землю можно выкупить по цене 2% от кадастровой стоимости.

Как-то так. Прошу выложить договор аренды (личные данные можете убрать)? Без его анализа, что либо конкретное сказать не получится. Здесь фото договора и кадастрового паспорта: https://yadi.sk/d/pMOsFkPscgV4Y для полноценной консультации необходимо видеть сам договор Здесь фото договора и кадастрового паспорта: https://yadi.sk/d/pMOsFkPscgV4Y Здесь фото договора и кадастрового паспорта: У вас в договоре есть право на сдачу в субаренду — сдавайте, регистрируйте договор и уведомляйте об этом администрацию И субарендатор будет иметь право построить там дом и выкупить потом землю?

Какие-то для этого дополнительные документы нужны?

В соответствии с п.4.3.2. Вы праве передавать участок в субаренду с согласия Арендодателя.

Не вижу пункта о том, что передача прав по договору не допускается. Это какой пункт? И субарендатор будет иметь право построить там дом и выкупить потом землю?

Какие-то для этого дополнительные документы нужны?

когда построит, заключите с ним трехстороннее соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды (стороны: вы, субарендатор и администрация) У вас в договоре есть право на сдачу в субаренду — сдавайте, регистрируйте договор и уведомляйте об этом администрацию Право на передачу участка в субаренду с согласия арендодателя, а не с условием его уведомления. Это кардинально разные вещи. Таким образом, после регистрации права собственности на дом, субарендатор имеет исключительно право на выкуп земельного участка.

Наталья, скажите, пожалуйста, а договор переуступки имеем право заключить?

(пункт 4.6 договора запрещает это или нет?) Наталья, скажите, пожалуйста, а договор переуступки имеем право заключить? (пункт 4.6 договора запрещает это или нет?) нет в вашем случае только трехсторонее соглашение Вам надо написать письмо в администрацию с просьбой разрешить сдать землю в суб аренду.

Думаю такое согласие они дадут. затем как пишут коллеги составить трехстороннее соглашение.

переуступить я думаю Вы его не можете.

п.4.6 по моему это запрещает.

Но опять же с согласия арендодателя это можно сделать.

Учитывая такое противоречие, думаю, можно обратиться в Администрацию за разрешением передачи прав по договору уступки. Им-то какая разница: если они не дадут разрешения на уступку прав, то скорее всего, не дадут разрешения и на субаренду. Стоит попытаться. Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Варианты продажи арендованного у государства земельного участка по закону

Чтобы уяснить механизм перепродажи земельных участков, арендованных у муниципалитетов или уполномоченных госорганов, важно разобраться в их правовом положении.

Согласно общему правилу (ст.39.6 ЗК РФ) договора аренды земельных участков под ИЖС с заинтересованными лицами подписываются по результатам торгов.

Они могут быть:

  • открытыми, когда круг претендентов не ограничен;
  • закрытыми – заявки принимают только у лиц, соответствующих определенным требованиям (льготники, постоянные жители региона и прочее).

По способу определения победителя торги делятся на:

  • аукционы – простой торг на повышение ежемесячной арендной платы;
  • конкурсы – дополнительно применяются альтернативные критерии.

Если строительство на арендованном у государства участке еще не начато, его продажа невозможна. Фактическая продажа такого участка действительно возможна, поскольку для этого есть законодательное основание – ст.552 ГК

«Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости»

.

Последняя устанавливает ряд важных правил. Как оформить право собственности на объект незавершенного строительства, размещенный на арендованном у государства земельном участке? Далее следует госрегистрация права собственности на объект незавершенного строительства в ЕГРП.

Перечень необходимых бумаг устанавливает 122-ФЗ

«О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Это:

  • арендный договор на участок, на котором расположен недострой;
  • разрешение на его строительство;
  • квитанция об уплате госпошлины.
  • согласует условия договора со сторонами;
  • составит его текст;
  • подготовит пакет документов для подачи в Росреестр/МФЦ.
Рекомендуем прочесть:  Загран паспорт сделать через мфц документы образец

Можно ли продать земельный участок который в аренде

Взяв землю в аренду, вы становитесь её арендатором, имеете право её использовать по целевому назначению, а именно для строительства жилья. Продажа, дарение и так далее невозможно. Однако у вас есть фундамент, и он является вашей собственностью.

Необходимо только оформить права на неё – зарегистрировать в Росреестре.

Фундамент – это уже объект незавершённого строительства, зарегистрировав права на который можно его продать.

  • Обратитесь в Бюро технической инвентаризации, и закажите технический плана объекта незавершённого строительства, фундамента.

В качестве объекта аренды могут выступать земли любых категорий, за исключением тех, что изъяты из оборота.

По сути, у такого участка два владельца – арендодатель и арендатор, взаимоотношения которых определены договором аренды.

Совет 1: Как оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность

о собственности на земельный участок;

  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • кадастровый номер земельного участка.
    1. — выписка из кадастровых документов;
    2. — квитанция за регистрацию;
    3. — паспорт;
    4. — правоустанавливающие документы (если увеличение площади происходит объединением двух собственных участков).
    5. — заявление;
    6. — постановление;

    • Как продать участок земли, арендованный у государства?

    Чтобы узнать тонкости вопросов продажи земельного участка, взятого в аренду у государства, потребуется различать некоторые специфические моменты. До марта 2015 года, когда были приняты поправки в Земельный Кодекс, распоряжение участками находилось в компетенции муниципальных властей.

    Чтобы оформить право аренды земли для передачи его на другое лицо следует: 1.

    Подойти в БТИ имея на руках договор аренды, разрешительные документы на строительство, иные обеспечительные документы, чтобы заказать технический план строящегося объекта на той стадии, в которой он находится. 3. Для регистрации в установленном государством порядке права собственности в Росреестре потребуется предоставить следующие документы:

    • Разрешение на проведение строительных работ.
    • Договор аренды земли с объектом незавершенного строительства.
    • Документ, подтверждающий оплату пошлины.

    2.

    Свидетельство права собственности будет выдано через месяц после обращения с заявлением.

    На основании свидетельства у владельца возникает право распоряжения собственностью по своему усмотрению. 3. Для продажи объекта незавершенного строительства потребуется помощь юриста.

    Сделка без соблюдения тонкостей оформления договора может не состояться. 4. Сделка на отчуждение строящегося объекта далее надлежит государственной процедуре регистрации в Росреестре.

    Сопровождающие документы поможет подготовить юрист в рамках соглашения о правовой поддержке. Алгоритм передачи права аренды новому собственнику незавершенного строительства полностью легитимный процесс.

    Если земля в долгосрочной аренде можно ли продать

    • Недвижимость
    • Земельное право
    • Пожалуйста проконсультируйте,стоит ли покупать участок.Вот что пишет риэлтор продавца: участку присвоен кадастровый номер и он поставлен на кадастровый учет однозначно, т.к. этот участок в аренде, зарегистрирован в ЕГРП именно в таком статусе, за эту цену — 850 т.р — предполагается переуступка прав на аренду, официально через Росреестр. Хозяин может его выкупить и сам, но тогда его цена будет дороже. Т.к. выкуп будет через регистрацию нежилого помещения на нем, а это 20 % от кадастровой стоимости. Дешевле и разумнее не выкупать его таким образом (почему хозяин пока и тормозит, экономит ваши и свои деньги): построив на нем жилой дом — выкуп составит всего 5 % от кадастровой стоимости…. Насколько опасно покупать такой участок?Спасибо за консультацию.

    На их основании участок поставят на учет и оформят кадастровый паспорт.

    Он решает проблему возмещения затрат для прежнего арендодателя и отвечает его интересам.
    Вы возьмете из него выписку и копию кадастрового плана. Сделайте ксерокопии с полученных документов и представьте их в администрацию. Все полученные документы подайте в УФРЦ, чтобы зарегистрировать права собственности и получить свидетельство. Каждый земельный участок кому-то принадлежит. Чтобы доказать, что участок принадлежит вам, можно предъявить ряд документов, подтверждающих ваше право собственности или право пользования.

    Если нужно узнать, кому принадлежит пустующая земля, нужно обратиться в районную администрацию. Льготы в виде вычета 1000 000 рублей или владение более или менее трех (пяти) лет не действительны при таких сделках!

    Право аренды муниципальной земли можно приобрести с торгов, если вы единственный участник, то приобрести можно по начальной цене. Вы будете должны представить все документы, доказывающие, что вы и ваша семья нуждаетесь в жилье. Эти действия осуществляют Кадастровая палата соответствующего субъекта РФ и ее территориальные органы.

    Обращаться к ним можно напрямую или через многофункциональные центры предоставления административных услуг (МФЦ). Постановка на кадастровый учет в России бесплатна.

    Процедура занимает порядка 10 суток.

    Результатом предоставления услуги является кадастровая выписка. Этот документ содержит все ключевые сведения об объекте незавершенного строительства (площадь, местонахождение, кадастровая стоимость и прочее).

    Важно знать: кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства делать не обязательно.

    Сегодня получить землю ветерану боевых действий бесплатно проблематично. Однако в некоторых городах льготы на получение земли все еще сохранены, несмотря на печально известный закон об их монетизации, вступивший в силу еще 1 января 2005 года. Например, в Самаре или Новосибирске — в не самых маленьких городах России, где нехватка земли, по идее, должна ощущаться особенно остро. Инструкция 1 Если вы встали на учет в очередь на получение участка до 1 января 2005 года, то на вас до сих распространяются льготы на бесплатное получение земли для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства.
    Следует сказать, что перечень документов на строительство дома одинаков, независимо от того, в собственности участок, или в аренде. Конечно, гораздо спокойнее распоряжаться участком, находящемся в собственности.

    Рекомендуем прочесть:  Наименование страны происхождения товара по 44 фз это

    Но если соблюдать все условия арендного договора, а тем более возвести строение, можно вскоре из арендатора превратиться в собственника участка.

    Любой договор аренды на земельный участок или переуступки права аренды должен регистрироваться в Росреестре. Передача прав может быть осуществлена либо с уплатой вознаграждения (тогда вам нужно будет уплатить налог с оговоренной суммы), либо без него.

    4 Напишите расписку о выплате вознаграждения, а в договоре укажите на безвозмездную передачу своих прав другому арендатору, тем самым вы избежите уплаты госпошлины. Если в договоре аренды не указаны условия передачи прав арендатора третьему лицу на время действия данного договора, то он может уступить свои права и обязанности на участок без согласия собственника, но с его уведомлением (согласно ст.

    Можно ли продать земельный участок, который в аренде на 49 лет без каких либо построек?

    Я оформила земельный участок в аренду на 49 лет 1,5 года назад. Могу ли я его продать без каких либо построек, и без права собственности на него? Как продать чужое имущество? «Статья 22.

    Аренда земельных участков 1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

    4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. 10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия».

    Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде?

    Обучение риэлторов

    Риэлторам часто попадаются такая работа, ничего сложного в этом нет, надо просто разобраться. Объектом аренды может выступать земля любой категории, любого разрешенного использования, кроме тех земель, которые изъяты из оборота. 1. Может ли арендодатель продать участок?

    2. Земля в аренде у муниципалитета, а строение в частной собственности физического или юридического лица. Строение продается по перечню документов на основании Договора купли-продажи, а участок передается на основании договора или соглашения Переуступки права аренды на земельный участок.

    В Росреестр два договора сдаются одновременно, с приложением необходимых документов.

    3. Подводные камни при приобретении права аренды земельного участка, проверка чистоты сделки входит в обязанности риэлтора: Договоры на аренду или Переуступку права аренды должны быть зарегистрированы в Росреестре, если он заключен на срок более 1 года. В ЕГРП ( Единый государственный реестр прав вносится обременение). Договор аренды может быть возмездным и безвозмездным.

    Закон РАА

    Переход права собственности на дом с земельным участком в аренде по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Договор купли-продажи дома с землей в аренде по аккредитиву Город Москва, РФ, Двадцать первого июля две тысячи _______________________ года 4.

    С техническим состоянием строения ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен и согласен. 8. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ПОКУПАТЕЛЮ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора. 9. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают стороны поровну.

    10. Содержание ст. 131, 209, 223, 271, 288, 292, 456, 460, 463, 475, 549, 550,551, 554-558 ГК РФ, ст.ст.

    34,35 СК РФ, а также ст.ст. 28,35,36 ЗК РФ, сторонам известны.

    12. Настоящий договор вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанную недвижимость у ПОКУПАТЕЛЯ возникает после регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы. 13. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.