Можно ли зарегистрировать сделку с недвижимостью в понедельник

Можно ли зарегистрировать сделку с недвижимостью в понедельник

Оформить сделку с недвижимостью за 5 дней? Это реально!

Если вы доверите оформление сделки с недвижимостью нотариусу, то ждать придется только 5 дней. А вот если пойдете оформлять документы сами, то срок ожидания составит 18 дней. Фото: Андрей КОПАЛОВ Буквально несколько лет назад в нашей стране словосочетаниями вроде «электронный документооборот» людей можно было только напугать.

Сейчас мы уже привыкли к механизмам межведомственного взаимодействия. И даже называем его проще — «межвед».

КОНСУЛЬТАЦИИ ДАЮТ БЕСПЛАТНО Мы спросили у Натальи Николаевны, нет ли сейчас в нотариальных конторах очередей.

Наталья Дувалова напомнила, что нотариусы дают консультации бесплатно, поэтому не будет лишним выяснить все нюансы прежде, чем принять решение, касающееся недвижимости. Как говорится, семь раз отмерь — один отрежь.

А не наоборот. И конечно же, не обошлось без многочисленных звонков слушателей Радио «Комсомольская правда» в Новосибирске.

Приводим только самые интересные вопросы, на которые ответила Наталья Дувалова.

Отказался от наследства! А вдруг передумает? Хотим завещать квартиру сыну — Здравствуйте! Меня зовут Евгения Дмитриевна.

Подскажите, пожалуйста, как мне поступить. У нас с мужем однокомнатная квартира, мы ее приватизировали, по 1/2 — ему и мне. У нас один сын, и мы хотим оформить на него завещание. Как это лучше сделать? — В этой ситуации не нужно завещание, поскольку он как единственный наследник получит все по закону. — Знаете, меня волнует, что я умру раньше, а муж приведет на свою долю другую женщину. Что лучше: подарить дачу или продать?
— Здравствуйте! Меня зовут Александр. Хотим передать дачу от отца к сыну, но не знаем, как будет более экономно: оформить дарственную или продать за символическую сумму?

— Здравствуйте! Меня зовут Виктор.

У меня есть новая машина, еще год гарантии. Хотел ее подарить жене, но мне сказали, что придется заплатить много налогов. Так ли это? — А может ли брачный договор касаться только одного предмета, допустим, только машины?

Каков порядок регистрации сделок с недвижимостью?

Регистрация сделок с недвижимостью — довольно востребованное мероприятие среди участников различных правовых отношений.

Подробнее о регистрации сделок с недвижимостью — порядке действий, требуемых документах, нормативной базе — расскажем в этом обзоре.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью — это осуществляемый специальным госорганом комплекс мероприятий, заключающийся в фиксации перевода права собственности между сторонами сделки или в закреплении права за определенным лицом.

Схема регистрации сделок с недвижимостью выглядит как последовательность следующих действий: Регистрацию сделок с недвижимостью осуществляет Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, принятое сокращение — Росреестр.

Законодательные акты, относящиеся к регистрации сделок с недвижимостью, можно условно разбить на 2 группы:

  • 1-я группа, касающаяся формы совершаемой сделки и, соответственно, обязанности провести госрегистрацию;
  • 2-я группа, разъясняющая последовательность мероприятий при регистрации как для потребителей услуги, так и для специалистов Росреестра.

Соответственно, к 1-й группе нормативных документов относятся:

  • Гражданский и Лесной кодексы;
  • закон «Об искусственных земельных участках…» от 19.07.2011 № 246-ФЗ;
  • федеральное законодательство о долевом строительстве;
  • иные законодательные акты, обязывающие оформлять договорные операции с объектами недвижимости.

2-я группа представлена следующим списком: ГК РФ в ст.

131 устанавливает, что регистрировать следует собственность и остальные правомочия на недвижимые объекты, ограничение прав, образование, перевод и завершение правомочий. Кроме того, госрегистрации подвергаются правомочия:

  • собственности;
  • хозведения;
  • оперативного управления;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • постоянного использования;
  • ипотечное право;
  • ограниченное правомочие пользования чужой вещью.

Условно все отношения по обороту недвижимого имущества, требующие госрегистрации, можно разделить на 4 блока.

Любой вариант регистрации сделок с недвижимостью начинается со сбора документов, которые нужно предоставить в регистрирующий орган и без которых невозможно осуществить регистрацию сделки с недвижимостью. Итак, для прохождения процедуры регистрации сделки с недвижимостью потребуются: В связи с многообразием сделок с объектами недвижимости комплект документов для регистрации должен формироваться индивидуально, поэтому для получения конкретного списка документов необходимо обратиться к сотрудникам регистрирующего органа. После проведения сделки с недвижимостью государственная регистрация потребует обращения в регистрирующий орган, а значит, возможно, придется постоять в очередях и потерять немало времени.

Чтобы этого избежать, к госрегистрации сделки нужно подготовиться.

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

Подать документы на регистрацию в другом городе нельзя.

Обратиться в Росреестр можно следующими способами. Необходимо помнить, что стороны сделки могут обращаться за регистрацией как лично, так и через доверенное лицо.

Нужно подать следующие бумаги: Могут потребоваться также и необязательные документы в зависимости от конкретного случая:

  • Разрешение органов опеки на продажу квартиры (если там проживают несовершеннолетние дети). Ребенок должен быть наделен правом собственности на другой объект недвижимости. Важно: жилищные условия ребенка могут быть улучшены, но не ухудшены. Например, площадь новой квартиры не может быть меньше площади прежней.
  • Справка из ЖКХ, если после перехода права собственности квартирой продолжают пользоваться некоторые прежние жильцы.
  • Кадастровый паспорт. Этот документ не является обязательным, но рекомендуется его прикладывать во избежание недоразумений. Те квартиры, которые не проходят кадастровый учет, перерегистрации не подлежат.
  • Отказ соседей. Этот документ необходим, если жилье приобретается в «коммуналке», так как соседи имеют преимущественное право на покупку.

Требования к оформлению пакета бумаг перечисляются в ст. Закон предписывает, что:

  • Документы должны быть напечатаны отчетливо и без сокращений.
  • Исправления в документе любым способом запрещены.
  • Документ не должен быть поврежден до такой степени, чтобы его содержание можно было толковать двояко.

Кроме того, статья 18 регулирует численность подлинников и копий каждого из документов, способы подачи и получения документов от Росреестра, а также условия представления интересов по доверенности для юридических и физических лиц.

18 ФЗ «О государственной регистрации прав на жилое имущество».

Способов подачи документов в Росреестр существует несколько: Согласие не требуется в 2 случаях:

  • Если супруг является бывшим (предполагается, что квартира уже поделена и каждый может распоряжаться своей частью по усмотрению).
  • Если квартира приобреталась в равных долях.

Сложнее, когда у сотрудников Росреестра возникают сомнения относительно подлинности документов.

В этом случае подается запрос в органы, выдававшие документ. В результате процесс регистрации сделки купли-продажи может значительно затянуться. В регистрации договора купли-продажи может быть и отказано Росреестром. Порядок, сроки и основания для отказа содержатся в статье 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основания следующие: О том, что в регистрации сделки заявителю отказано, он должен быть уведомлен в течение 5 дней с момента окончания срока, предоставленного Росреестру для рассмотрения.

Отказ Росреестра не дает заявителю права на возврат государственной пошлины. Если же от регистрации решил отказаться сам покупатель, суд трактует это как нежелание выполнять условия договора.

Так, маловероятно, что суд примет решение в пользу уклоняющейся стороны. Отказаться от регистрации договора после его подписания в одностороннем порядке нельзя – необходимо найти консенсус.

Важно: именно договор выступает свидетельством передачи права собственности, а его регистрация – своего рода обязательное уведомление государства о том, что у квартиры теперь новый хозяин.

Зарегистрировать право собственности на квартиру за один день

Можно ли продать квартиру и зарегистрировать ее на нового собственника за один день? Да, — но только не в России Не так давно я посетил одну из стран СНГ, где по просьбе моего доверителя продал квартиру стоимостью около 100 000 долларов США, включая получение денежных средств, за один день.

В 10.00 я договорился с адвокатом покупателя квартиры на заключение сделки в Органе по регистрации недвижимости (далее — Регистр) на 11 часов 00 минут. В 11.10 адвокат покупателя попросил меня пройти с ним в банк (соседний подъезд) для подсчета, проверки и передачи денежных средств. Все было подсчитано, проверено и передано мне под расписку.

В 12.10 покупатель оплатил через автомат пошлину за срочность и представил квитанцию Регистратору.

На следующий день в указанное время зарегистрированные в реестре договора были нам выданы. Это все. Насколько мне известно, подобная процедура оформления права собственности на недвижимое имущество действует в Киргизии, Грузии и на Украине.

Возможно, и в других странах.

Регистрация квартиры в собственность

Что касается самой процедуры, то она гораздо проще и доступнее чем оформление наследства, и требует меньше усилий. Но чтобы получить регистрацию на право владения квартирой, следует придерживаться следующего алгоритма действий: Чтобы зарегистрировать квартиру в собственность требуется подать заявление.

Подавать его можно, как уже говорилось выше, либо в МФЦ, либо в местное отделение Росреестра. А подавать бумаги можно следующими способами: Чтобы передать документы в электронном формате они должны быть с помощью УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись). Итак, человеку следует выполнить всего три шага, чтобы получить желанную бумажку: После того как выписка получена, человек может считаться полноправным владельцем недвижимости и распоряжаться ею по своему усмотрению.

  1. Две тысячи рублей для физических лиц;
  2. Двадцать две тысячи рублей для юридических лиц.

Заплатить её нужно после того как подаются документы на регистрацию.

Как зарегистрировать сделку с недвижимостью

.

Подробная инструкция по регистрации сделки и для чего это нужно.

Подобный контроль требуется государству не только для ведения строго учета, но и определения порядка и размера уплаты налогов с каждого юридического либо физического лица.

  • «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ)».

Таким образом, государственная регистрация необходима для договоров: На законодательном уровне вносятся изменения в нормативные акты, регулирующие сделки с недвижимостью.

На сегодняшний день все операции с недвижимостью регулируются: Планируется, что к 2021 году №122-ФЗ полностью утратит силу и будет заменен на №218-ФЗ. Чтобы зарегистрировать договор, в регистрирующий орган необходимо подать заявление от лица одной из сторон сделки. Его нужно заполнить по установленному образцу и предоставить сотруднику, приложив: Алгоритм действий для регистрации сделок с недвижимостью следующий: Подать ходатайство о регистрации можно, обратившись в Росреестр либо отделение МФЦ.

В первом случае возможны разные варианты обращения:

  • Лично, путем посещения регистрирующего органа после предварительной записи.
  • Удаленно, посредством интернета через официальный сайт госууслуг либо Росреестр.
  • Через почту, отправив заказное письмо с заполненным заявлением и пакетом требуемых бумаг.

Важно учитывать, что подавать ходатайство может любой из участников сделки, а также третье лицо при наличии нотариально заверенной доверенности от одной из сторон. Оплата государственной пошлины является важным этапом в государственной регистрации сделок. При подобном обращении госпошлина на 2021 г составляет:

  • Для физических лиц – 2000 руб.
  • Для юридических лиц – 22000 руб.

Регистрация договоров ипотеки составляет:

  • Для физических лиц – 1000 руб.
  • Для юридических лиц – 4000 руб.

После получения пакета документов, регистрирующий орган корректирует в реестре сведения об объекте недвижимости.

На это отводится 5 дней, по истечению которых заявителю предоставляется выписка из ЕГРН. Сотрудники имеют право отказать в регистрации сделки, если: Отказ должен быть мотивирован и заявитель может заново представить документы с исправлением ошибок.

Если он получает очередной отказ, возможно обращение в судебные органы для защиты своих прав. Таким образом, государственная регистрация сделки имеет различные нюансы, которые следует учитывать при оформлении процедуры.

Если проданная недвижимость находилась в собственности более 3 лет, доход от ее продажи не облагается налогом (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Если же недвижимость приобретена после 2021 года, период пребывания в собственности должен быть не менее 5 лет. Вернуть определенный процент денежных средств можно, если в роли продавца не выступают близкие родственники, а также, если ранее вы не пользовались подобным правом.

С 2021 года изменился порядок регистрации сделок с недвижимостью.

Смотрите специальный выпуск новостей «Вести Поморья» на канале «Россия».

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость

Вот основные причины остановки регистрации: 1. На регистрацию подан неполный пакет документов Впрочем, в некоторых случаях регистрация останавливается из-за того, что государственному регистратору необходимы документы, которых в общеобязательном перечне нет. Чаще всего запрашиваются документы, устанавливающие связь между собственником и объектом недвижимости.

К примеру, если в свидетельстве о праве собственности и паспорте владелицы квартиры указаны разные фамилии, регистратор запросит свидетельство о браке.

Регистрация может быть остановлена, если в документах на квартиру есть ошибки технического характера. К примеру, есть расхождение в площади квартиры или допущены ошибки в написании имен/ адресов. Иногда к остановке регистрации приводят не ошибки, а неточности, связанные с изменением законодательства.

3. Двойная продажа одного объекта Дело в том, что у специалистов МФЦ нет доступа к базе Росреестра, поэтому факт двойной продажи выявляется только тогда, когда два пакета документов на одну и ту же квартиру оказываются на столе у сотрудника в Росреестре.

4. Отказ от регистрации по инициативе продавца 5.

Наличие судебного разбирательства в отношении объекта Перед совершением сделки большинство покупателей запрашивают справку из ЕГРП об отсутствии наложенных на объект обременений.

Однако арест может быть наложен в процессе регистрации перехода права собственности. 6. Продажа по доверенности + запрет совершать операции с квартирой без личного участия собственника 7.

Смерть продавца в процессе регистрации Если в течение 10 дней регистрации права собственник умрет, то сделка будет считаться несостоявшейся. Покупателю придется возвращать квартиру наследникам продавца.

А кто вернет отданные деньги – вопрос. Все вопросы покупателю предстоит направлять родственникам продавца, которые могут оказаться не в курсе дел умершего.

8. Не оплачена либо оплачена неверно пошлина за регистрацию

Ловля на жильца

Константин Анатольевич, традиционный острый вопрос: сделки с недвижимостью.

Начнут ли граждан заставлять оформлять жилье только через нотариуса? Но сегодня людей больше интересует финансовая сторона вопроса. О том, что из-за каких-то нестыковок могут возникнуть проблемы с жильем, думают не всегда.

Константин Корсик: Такой стиль мышления, думаю, со временем изменится. Частная собственность требует тщательного юридического оформления именно для обеспечения защиты прав собственника.

Иного пути, кроме как ввести в оборот недвижимости нотариуса, здесь нет. Мы должны исходить из того, что государство и общество должны обеспечивать превентивные действия для правовой защиты граждан.

Все-таки давайте вернемся к тарифам. Что с ними стало? Вы говорите о слишком дорогих апартаментах для обычного человека.

Все-таки в целом по стране жилье стоит дешевле.

Константин Корсик: Оспорить сделку, удостоверенную нотариально, станет на порядок сложнее. Фото: Олеся Курпяева / РГ Другой фактор: время.

Оно, бывает, дороже денег. Иными словами, вы считаете, что людей новые условия заинтересуют? Получается, что закон вводит еще и другие новшества для сделок с недвижимостью?

Но ведь технология расчетов вроде бы налажена, разве нет?

Обычно это делают через банковские ячейки? И все-таки от ошибок не застрахован никто.

Что будет, если нотариус совершил промах и покупатель лишился жилья?

Также закон вводит особую доказательную силу нотариального документа. Чем это поможет гражданам? Иными словами, для судьи бумага с подписью нотариуса станет железным доказательством? Про электронные системы в законе что-нибудь сказано?

В законе появились новые требования к нотариусам, довольно строгие, напоминающие требования к кандидатам на должность судьи .

Чем это обосновано? В начале года вполне уместно задать расхожий вопрос: каковы ваши планы на будущее? Что скажете?

Сделки с недвижимостью регистрируют по новым правилам

В России создан единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Это электронная база данных о сделках, объектах и операциях. В ней хранится информация о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость. С 1 января вступил в силу федеральный закон о государственной регистрации недвижимости.

Он установил новые сроки и правила для оформления сделок с участками, квартирами и домами.

Раньше сделку регистрировали там, где находится объект.

И приходилось собирать документы из разных контор.

Регистрировать сделку нужно было по месту нахождения объекта: если вы жили в Москве, а вам досталась по наследству дача в Саратове, то вас ожидало увлекательное путешествие по саратовским учреждениям. Появился новый закон. Он стал полнее и понятнее.

Многие процедуры упростились и ускорились. Ответственность государства повысилась и теперь четко прописана.

Главное изменение — это создание единого реестра недвижимости. Теперь госорганы будут автоматически обмениваться информацией о сделках, правах на объекты и обременениях. А еще электронный реестр — это меньше возможности для ошибки людей.

Больше не будет опечаток, неверно указанных фамилий и «корпусов» вместо «квартир». Все государственные реестры надежно защищены.

Данные несколько раз дублируются.

Все доступы в реестр фиксируются, а запросы отслеживаются.

Сотрудник не может попасть туда из дома и незаметно внести изменения. Говорят, что подать документы на сделку можно через интернет.

И теперь парень из Дагестана может за 5 дней оформить на себя 100 квартир в Москве. Это правда? Нет, это бред. Никто через интернет не оформит на себя 100 квартир.

Новый закон только осложняет мошеннические операции с недвижимостью. Подать документы на регистрацию можно лично в Росреестре, через МФЦ или в электронном виде.

Это могут делать только уполномоченные лица. Когда заявление отправляется в электронном виде, его заверяют электронной цифровой подписью. Отправлять заявления в электронной форме можно было и в прошлом году.

Зато теперь нельзя подделать справку из администрации или кадастровый план.

Из реестра нельзя удалить данные о запросах или изменениях. В нем хранится история сделок за все время.

О каждой операции с недвижимостью Росреестр информирует собственника. Теоретически мошенничество нельзя исключить.

Но если собственник не раздает паспорта незнакомцам и не оформляет генеральные доверенности на социальных работников, квартире ничего не грозит.

Сроки регистрации изменились. Теперь все будет быстрее. Если вы потеряли паспорт, сделайте это срочно и обязательно! Заведите личный кабинет на портале госуслуг и получите ЭЦП в удостоверяющем центре в своем городе.

О любых действия с вашей недвижимостью вы узнаете в момент их регистрации по смс или в личном кабинете. Если вам интересно, кто искал данные о вашей квартире, запросите эту информацию в Росреестре.

Если вы хотите оформить сделку с недвижимостью в другом регионе, обратитесь в Росреестр или МФЦ в своем городе или отправьте заявление в электронной форме. Если вас пугают новости на разных сайтах или что-то непонятно, позвоните на горячую линию Росреестра 8 (800) 100–34–34.

Росреестр несет ответственность только за свою работу.

Если сделка будет признана ничтожной из-за невнимательности покупателя, государство не поможет.