Оценка рыночной стоимости введение

Оценка рыночной стоимости введение

Рыночная стоимость как база оценки

гарантировать, что расчет стоимости базируется на данных и условиях, соответствующих заданию на проведение оценки; 5.1.3.гарантировать, что расчет стоимости основывается на приемлемых методах и процедурах; 5.1.4.предоставить достаточно информации для того, чтобы те, кто читает отчет и полагается на него, смогли полностью понять содержащиеся в нем данные, обоснования, анализ и выводы; 5.1.5.при составлении отчета соблюдать требования МСО 3. При этом оценщик должен: 5.1.5.1. определить тип рассчитываемой стоимости, указать цель оценки и предполагаемое использование оценки, фактическую дату оценки и дату составления отчета; 5.1.5.1.1. четко указать на то, что тип определяемой стоимости не является рыночной стоимостью, в том случае, если оценка выполнена на базе отличной от рыночной стоимости’, 5.1.5.2.

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

Обновление: 20 октября 2020 г. Частью 2 статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ) предусмотрено, что рыночной стоимостью является максимально вероятная продажная цена имущества в условиях открытого рынка и конкуренции.

Согласно же ст. 5 указанного выше акта нормотворчества оценка рыночной стоимости может производиться в отношении недвижимых вещей. Вне зависимости от предмета, показатели которого определяются специалистом, соответствующее исследование проводится на основании договора, который обязательно должен содержать следующие сведения: Для признания законным отчета об определении рыночной стоимости в соглашении надо сделать отметку о независимости организации-оценщика. Если исполнителем работ является предприятие, то в договоре необходимо указать поименный перечень тех экспертов, которые будут производить расчеты.

Указанные выше предписания применяются как к случаям определения цены недвижимых и движимых вещей, прав требования, так и при расчете рыночной стоимости акций, облигаций, векселей, иного имущества. Частью 1 статьи 20 Закона № 135-ФЗ установлено, что требования к конкретной оценке определяются соответствующими стандартами, имеющими силу нормативных актов. Минэкономразвития Приказом от 25.09.2014 № 611 ввело в оборот Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)».
Данный нормативный документ является обязательным при экспертизе недвижимости, но не подлежит применению при определении рыночной стоимости предприятия или оценке иного имущества. Любые мероприятия по определению цены анализируемого здания, строения, помещения или земельного участка должны начинаться только после составления задания на оценку.

В процессе выполнения работ по определению стоимостных показателей недвижимости эксперт может руководствоваться:

  • сравнительным подходом;
  • доходным методом;
  • затратным способом.

Вне зависимости от применяемого алгоритма исследования задачей оценки может быть определение рыночной стоимости недвижимости или установление кадастровой, ликвидационной, инвестиционной цены.

Следует подчеркнуть, что каждый специалист самостоятельно определяет:

  • подход к выполнению работ;
  • применяемые методы;
  • объем проводимых исследований.

Кроме того, итоговый документ должен содержать формулу расчета рыночной стоимости.

Облигации, акции, иное имущество и права, являющиеся предметом экспертизы, оцениваются по аналогичным правилам и принципам.

Рыночная оценка недвижимости: основные методы

Понятие «недвижимое имущество» («недвижимость») характеризует объект собственности не с точки зрения его физической неподвижности, а в ракурсе особой специфики правоотношений, возникающих вокруг объектов недвижимости.

Другую категорию объектов недвижимости составляют подвижные транспортные средства, перевозящие людей и грузы по воде, в воздухе и космосе: морские и речные суда, летательные аппараты, искусственные спутники Земли. При оценке таких объектов могут быть рассчитаны виды стоимости:

Привлечение оценщика для рыночной оценки недвижимости обычно необходимо в таких случаях: Рыночная оценка отличается датами, по состоянию на которую она проводится:

Рыночная стоимость с точки зрения оценщика – предполагаемая цена сделки, когда: Стоимость объекта оценщик определяет с применением трех различных подходов. Предполагает, что покупатель разумный и не купит объект за сумму большую, чем ему потребуется, чтобы создать аналогичный объект самостоятельно за приемлемый для него срок.

Наиболее весомые коэффициенты достоверности он будет иметь для нового строительства; реконструкции; специальных объектов, имеющих ограниченный рынок; целей страхования. Коэффициент понижается при оценке физически или морально изношенных объектов.

Оценка земли этим методом ведется отдельно от оценки строений на ней.

Подход заключается в исследовании результатов недавних сделок с похожими объектами. Оценщик исходит из утверждения, что покупатель разумный и не заплатит больше, чем за аналогичный объект, также представленный на рынке. При таком подходе необходим также прогноз, по какой цене можно будет продать данный объект в будущем, растет или уменьшается цена недвижимости в данном районе, как на нее будет влиять предстоящий износ объекта.

Обоснованной рыночная стоимость считается тогда, когда:

Действуя затратным подходом, оценщик вначале определяет рыночную цену участка, где находится объект, как незастроенного. Затем вычисляет стоимость материалов и работ, необходимых на дату оценки для создания такого объекта. Рассчитывает с применением нормативов или экспертным путем процент износа объекта.

Определяет остаточную стоимость объекта как сумму стоимости земли, строений за вычетом износа.

Курсовая работа на тему Оценка рыночной стоимости квартиры

Успейте воспользоваться скидками до 50% на курсы «Инфоурок» МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Уфимский колледж статистики, информатики ПМ 04. «Оценка недвижимого имущества» «Определение рыночной стоимости квартиры по адресу РБ г.

Уфа ,Кировский р-н,ул. Строителей 15 /3» Руководитель курсовой работы: Выполнил студент группы 3-З2 2.

Описание объекта оценки и его окружение…………………………………12 3.Определение стоимости объекта оценки…………………………………….16 3.1 Определение стоимости затратным подходом…………………………….17 3.2 Определение стоимости сравнительным подходом………………….…. .20 3.3 Определение стоимости доходным подходом…………………………….24 4. Согласование результатов, полученных сравнительным подходом………27 Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определяется развитием рыночных отношений.
Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики Исходя из этого, целью курсовой работы является изучения теории и практики оценки недвижимости в современных условиях и расчет рыночной стоимости реального объекта недвижимости.

АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Анализ рынка недвижимости включает его идентификацию и интерпретацию, исходя из полезности недвижимости, ее наличия на рынке, а также предпочтений сторон сделки и покупательной способности.

Доходный подход требует от оценщика знания рыночной информации о занятости помещений и емкости рынка, уровне арендной платы, эксплуатационных расходах, ожидаемых ставках доходности, а также конкурентного потенциала по конкретному рынку недвижимости. Цены на квартиры в Уфе по итогам октября 2015 г. Цена вторичного рынка составляет 62.7 тыс.

руб./кв.м, за 2 месяца она снизилась на 0.5%, с начала года с максимума цен – на 10.8%. Прогноз на конец 2015 г. Прогноз ценового дна на уровне 62 тыс. руб кв.м и ниже пока остается в силе, несмотря на то, что цена не достигла этого уровня в сентябре, как ожидалось ранее.

Однокомнатную хрущевку в хорошем состоянии уже можно купить в Черниковке за 1700-1800 тыс. руб. Психология, определяющая динамику кризисных показателей цены, хронологически выглядит следующим образом: 1. начинается вызванный чем-либо экономический застой, все ждут и только после периода ожидания начинается первое снижение цен теми, кому необходимо срочно реализовать недвижимость 2.

снижение продолжается ограниченным количеством собственников, но заметно более в величине торга. В экспозицию выставлять низкие цены не хотят, надежда на платежеспособного покупателя остается 3.

торг начинает отражаться в цене экспозиции, но касается это менее ликвидных квартир, средняя цена 1- и 2-комнатных квартир начинает отрываться от 3- и многокомнатных все сильнее. Спрос остается на самые дешевые квартиры Если ранее такие действия вызывались иллюзиями или тактическими ошибками, что где-то и кто-то лучше, то сейчас это вполне осознанные действия. На рынке появляются мошенники, доверчивые граждане начинают попадаться на их уловки.
Средняя цена типов квартир: 1-комнатных – 64.5 тыс.

руб./кв.м, минус 4.5%. 2-комнатных – 61.6 тыс. руб./кв.м, минус 0.2%. 3-комнатных – 60.5 тыс. руб./кв.м, 0%. Многокомнатных – 60.1 тыс.

руб./кв.м, минус 1,5%. 1-комнатные элитные – 31 шт., цена 83.18 тыс. руб./кв.м. 2-комнатные элитные – 40 шт., цена 83.9 тыс.

руб./кв.м. 3-комнатные – 49 шт., цена 74,1 тыс.

руб. за кв.м (в центре – около 83.5 тыс. руб./кв.м) Многокомнатные – 16 шт., цена 73,9 тыс.

руб./кв.м (в центре – около 81.4 тыс.

Глава 1

1.1.Особенности рынка недвижимости.

руб./кв.м) 1-комнатных – 917 варианта, их примерно столько же в доле рынка, как и раньше 2-комнатных — 825 шт., их стало меньше, средств для расширения жил.плошади нет, в качестве первичной покупки «двушки» бывают реже. 3-комнатных — 732 шт. Многокомнатных – 107 шт. Немного больше, продаются с трудом и дольше.

5 1.2.Особенности оценки коммерческой недвижимости. 9 2.1. Задание на оценку, основные факты и выводы. 12 2.2 Определение вида стоимости. 16 2.3. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения. 17 2.4 Ограничения, допущения и пределы применения полученного результата 21 2.5 Заявление о соответствии. 23 2.6. Последовательность определения стоимости объекта оценки.

24 2.7 Обзор рынка к которому относится объект оценки.

26 2.8. Точное описание объектов оценки. 31 2.9. Выбор подходов и методов определения стоимости объекта оценки.

35 2.10 Оценка недвижимого имущества. 44 2.11 Оценка недвижимости в рамках доходного подхода. 53 2.12 Согласование результатов оценки объектов недвижимости.

60 2.13 Обобщение полученных результатов и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.

66 3.1. Федеральный стандарт оценки «ФСО №7»…………………….……….…67 Список используемой литературы.………………….………….….…….67 В данном дипломном проекте будет рассмотрена оценка стоимости объекта недвижимости на примере нежилого помещения.

Цель данной дипломной работы — изучить особенности оценки офисных помещений.

Объект исследования – нежилое помещение, общей площадью 262,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Производственная, д. 8-а Предметы исследования – оценка офисных помещений затратным, сравнительным и доходным подходами.

— Описать процедуру оценки объектов недвижимости и общую характеристику офисных помещений. — Провести оценку на примере офисных помещений.

Оценка офисных помещений необходима: — для определения кредитоспособности заемщика в случаях его кредитования — для целей привлечения инвестиций — при их страховании, для определения величины страхового возмещения. — для целей налогообложения, проводится с целью оптимизации налогооблагаемой базы предприятия — для постановки на баланс компании проводится, если недвижимость получена по договорам безвозмездной передачи. — при процедуре снятия с баланса недвижимости для последующего его отчуждения.

— для внесения их в уставной капитал — для внесения её в уставной капитал ООО — при совершении сделок купли продажи — при передаче их в доверительное управление — для решения имущественных споров .

Теоретические основы оценки стоимости недвижимости Особенности рынка недвижимости Понятие, принципы и цели оценки недвижимости Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть: — здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку; — обособленные водные объекты, многолетние насаждения; — стационарные сооружения благоустройства территории участка; — элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка; — другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое. Глава 2. Определение рыночной стоимости объекта нежилой недвижимости Задание на оценку, основные факты и выводы

Рыночная оценка

В отдельных случаях рыночная оценка — это обязательная процедура.

Существует ряд объектов, относительно которых осуществляется рыночная оценка. Это:

дает возможность эффективно распоряжаться активами предприятия либо иным имуществом.

Кроме того, она необходима при проведении следующих операций: Методология рыночной оценки включает в себя:

  • оценку всех активов предприятия (нематериальные активы, финансовые инвестиции, оборудование, машины, недвижимость);
  • оценку эффективности деятельности предприятия (анализ конкурентной среды, изучение перспективы роста бизнеса, доходы — как текущие, так и будущие).

Расчеты производятся при помощи различных методов, составляющих комплексный подход. Затратный подход — это комплекс способов оценки стоимости объекта. Он основан на установлении затрат, нужных для замещения или восстановления объекта.

При этом в обязательном порядке учитывается степень износа объекта. необходима во многих случаях.

Она определяет текущую рыночную стоимость объекта и применяется для изучения отдельных видов стоимости — номинальной, ликвидационной, инвестиционной либо восстановительной.

Оценка рыночной стоимости введение

пока оценщик не придет к искомой цифре. Данное выше определение рынка отличается от известного тем, что в нем рынок недвижимости определяется в границах замкнутого территориального образования.

По целевому назначению земля делится на несколько видов. Оценка земли может проводиться в следующих целях: Оценка земли представляет собой получение максимально достоверной и не искаженной ценности (стоимости) земли, с учетом рыночных условий на данный период времени.

Теоретически оценка стоимости земли рассматривается в двух точек зрения: Существует различие между такими терминами, как «Земля» и «Земельный участок».

Данная процедура обязательна, сроки её проведения – не реже, чем один раз в 3,5 года и не позднее, чем через 5 лет после предшествующей. Регулируется нормами Федерального закона об оценочной деятельности, под № 135-ФЗ, принятом 29.

Курсовая работа определение рыночной стоимости земельного участка

способность удовлетворять какие-то потребности людей. Принцип замещения исходит из того, что цена на объект, которую может предложить покупатель, не превысит сложившиеся на рынке цены на аналогичные по назначению и потребительским свойствам объекты. Вторая группа включает принципы, обусловленные факторами функционирования объекта и его взаимодействия с другими объектами имущества.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования требует того, чтобы оценка стоимости объекта, который может быть использован по-разному, производилась при условии его наилучшего и наиболее эффективного использования. [8, с.34]. В третью группу входят принципы, непосредственно связанные с рыночной средой.

1.3 Земля как объект оценки Земля или земельный участок являются объектом изучения различных наук, включая географию, экономику, социологию и право.

Курсовая: Определение стоимости объекта недвижимости

Недвижимость является объектом различных сделок.

Оценка производится всегда с какой-либо конкретной целью (купля-продажа, залог, исчисление налогов, страхование и т.д.); — отражаются другие условия проведения оценки. В процессе выполнения курсовой работы необходимо определить стоимость одноэтажного необорудованного объекта коммерческой недвижимости.

Описывается земельный участок, на котором расположено здание небольшой, заасфальтирован на 10%, с низкой несущей способностью грунтов. Оцениваемый объект находится в собственности.

Собственником является Степанов Игорь Александрович, проживающий по адресу г. Тольятти, ул. Комсомольская, 128 (правоустанавливающий документ — свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество).