Ответственность за незаконный захват земли в садовом товариществе

Ответственность за незаконный захват земли в садовом товариществе

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

С 1 января 2022 года необходимо будет заверять доверенность на совершение сделок. В настоящий момент существует обширный список причин для отказа при регистрации:

  1. конфликт уже зарегистрированного права с тем, о котором заявляется.
  2. несоответствие документов требованию закона;
  3. отсутствие уточненной информации о границах земельного участка;
  4. наличие судебного разбирательства о межевании границ участка;

С 2022 года появится новые условия для отказа. Росреестр может не принять документы при отсутствии какого-либо пункта (ранее закон не содержал такого уточнения). Расширится список оснований для отказа: отсутствие сведений о координатах характерных точек границ, либо одна граница пересекает другую.

Подытоживая все вышесказанное, стоит сказать, что самозахват земельного участка рано или поздно потребует должного юридического оформления.

Самовольный захват земельного участка — судебная практика

Самовольный захват земли – распространенное явление в нашей стране.

Практически каждый владелец дачного или частного участка сталкивался с подобными противозаконными действиями со стороны соседа. При этом, договориться со злоумышленником чаще всего не удается.

В таком случае остается лишь одно – обращаться в государственные органы для разрешения конфликта.

Следовательно, как и хищение имущества, «оккупация» строго наказывается законом, и сила наказания зависит от владельца, которым может быть:

  1. Государство.
  2. Администрация муниципалитета.
  3. Юридическое лицо – организация, компания.
  4. Физическое лицо – рядовой гражданин.

Читайте здесь, как оформить сервитут на земельный участок. Возможно, вам будет интересно узнать о разделе земельного участка. Таким образом, если на протяжении длительного периода времени вы выращивали фрукты и овощи, то есть всецело использовали землю, а теперь ее пытается присвоить кто-то другой, то его действия являются противозаконными, и он должен понести наказание.

Статьей 35 Конституции России провозглашена защита частной собственности.

Более того, лишиться ее можно лишь по решению суда. Если у вас отбирает землю «государство», то оно должно в полном объеме возместить «потерю».

Защищает права владельцев частных участков Гражданский Кодекс, в частности можно ознакомиться со статьей 209. Самым «мягким» наказанием за нарушение представленных законов является полный возврат собственнику надела, а также доходов, которые были получены, или могут быть получены в будущем от незаконного владения. Кроме того, земля должна быть возвращена в первозданном виде.

Так, если за время незаконного владения были возведены постройки, то они должны быть снесены.

Более серьезная ответственность представлена штрафными санкциями, которые с 2015 года приобрели тенденцию к росту.

Размер выплат зависит от двух основных факторов:

  1. Размера захваченного надела.
  2. Лица, который взял в незаконное пользование землю.

Нередко бывают ситуации, когда кадастровая цена владения неизвестна. В таком случае суд назначает злоумышленнику штрафные санкции в размере от 5 до 10 тыс.

для физического лица, и от 100 до 200 тыс. для представителей фирм и организаций.

Когда документа, обозначающего границы частного участка нет, сможет помочь только суд. В него необходимо подать иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

Данное заявление составляется в трех экземплярах:

  • один передается ответчику;
  • второй для суда;
  • третий остается у заявителя.

Далее следует заседание суда. В ходе процесса будут рассмотрены такие факты, как:

  • законность владения имуществом истцом;
  • реальное нахождение спорной территории у ответчика;
  • надлежащее или нет, было владение земельным наделом;
  • показания свидетелей.

Каждый случай самозахвата является сугубо индивидуальным и не может иметь аналогов.

Поэтому в подробностях описать нюансы прохождения дела невозможно. Если у вас имеются сомнения в правильности своих действий, то обратитесь к квалифицированному юристу.

Из этого видео вы узнаете о штрафах за самовольный захват земельного участка: +7(800) 333-45-16 доб. 450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже! Все консультации у юристов бесплатны.

Самовольный захват земли: оформление, ответственность

Существует несколько вариантов незаконного захвата территории.

Полномочия по контролю за правомерностью владения земельными участками возложены на Кадастровую палату.

В соответствии с законодательством РФ, физическим и юридическим лицам запрещено менять границы земельных участков без соответствующего документального оформления.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, если произошел незаконный захват земельного участка, находящегося в собственности у гражданина или организации, нарушитель обязан восстановить права юридического владельца за свой счет.

Если земельный участок не принадлежит физическому лицу или организации, алгоритм действий следующий: Установление права собственности на землю с постройками происходит только через суд. При возникновении такой ситуации целесообразнее обратиться за консультацией к юристу по земельно-имущественным отношениям.

Документы, которые могут потребоваться для оформления захваченного земельного участка в собственность:

  • заявление незаконного владельца с изъявлением желания оформить землю в собственность;
  • квитанция, подтверждающую оплату штрафа за самовольный захват земли;
  • выписка из Росреестра, где указан кадастровый номер земельного участка;
  • выписка из Росреестра об отсутствии права собственности на эту землю;
  • данные о сроке неиспользования земли до захвата;
  • решение выездной комиссии;
  • данные о границах захваченного участка.

Срок получения необходимых выписок из Росреестра составляет до 14 дней.

Существует пять условий, без которых оформить землю, ссылаясь на приобретательную давность, нельзя.

Присвоение кадастрового номера земельному участку происходит также в течение двух недель с проведением процедуры межевания. Дольше всего при оформлении права собственности на захваченный участок придется ждать решения комиссии. После получения соответствующего разрешения вы оформите свидетельство о праве собственности в течении 21 дня.
Признать право собственности в силу приобретательной давности можно только через суд. Если ваша ситуация соответствует перечисленным условиям, рекомендуем обратиться к юристу для консультации и подготовки искового заявления с пакетом документов. Может произойти так, что вашу землю самовольно захватили соседи. Порядок действий зависит от того, имеются ли у участка четко установленные границы. Если сосед произвел захват части земли с установленными по межеванию границами, алгоритм будет следующим.

В суд потребуется предоставить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, кадастровый паспорт и все бумаги, связанные с межеванием спорной территории.

Привлечение к административной ответственности за захват земли регламентировано ст. 7.1 КоАП РФ. Согласно статье, штраф за захват земли составляет:

  • для граждан – 1-1,5 % от кадастровой стоимости (не менее 5 000 р.) или до 10 000 р.;
  • для должностных лиц – 1,5-2 % от кадастровой стоимости (не менее 20 000 р.) или до 50 000 р.;
  • для организаций – 2-3 % от кадастровой стоимости (не менее 100 000 р.) или до 200 000 р.
Рекомендуем прочесть:  Угрожают соседи по телефону

Кроме того, будет начислен штраф за нецелевое использование земельного участка (ст.

8.8 КоАП РФ) и за уничтожение межевых знаков (ст. 7.2 КоАП РФ). В дополнение к административной, суд может привлечь и к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ «Самоуправство». Тогда за незаконный захват земли могут лишить свободы на срок до 5 лет.

Нарушителю потребуется снести все постройки, если он их возвел на захваченном участке, и привести землю в изначальное состояние.

Все эти мероприятия производятся за счет лица, осуществившего самовольный захват земли.

Штрафуют за незаконный захват земель

Приехали сотрудники из районного отдела Росреестра. Прошли по деревне, отмерили участки, нашли несоответствие документам — именно палисадники были незаконные.

Инспекторы оштрафовали и выдали предписание. если не освободить землю, штраф будет повторно. Штрафы выросли с марта 2015 года с 500 до 5000 руб.

Мы не знали, что самовольно используем муниципальную землю. Проверили нас без предупреждения.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрен административный штраф, размер которого пропорционален площади самовольно занятой части земельного участка и составляет:

  • 1-1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не мене 5 тыс. руб. – для физических лиц;
  • 1,5 – 2% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. руб. – для должностных лиц;
  • 2-3% кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. руб. – для юридических лиц.

Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, штраф за его самовольное занятие будет таким:

  • От 5 тыс.
    Как не стать нарушителем при такой проверке? Можно ли дополнительно оформить палисадник в собственность? А в существующей экономической реальности, когда казна большей части муниципальных образований, равно как и региоальных и федеральных бюджетов, пуста, это служит дополнительным соблазном для так называемых внеплановых проверок. Именно этим, судя по всему, сейчас и занимается Росеересстр.
    до 10 тыс. руб. – для физических лиц;
  • От 20 тыс.

    до 50 тыс. руб. – для должностных лиц;

  • От 100 тыс.

    до 200 тыс. руб. – для юридических лиц.

Рассматривать дела об административных правонарушениях такого плана уполномочены органы по использованию и охране земель, а также органы в области охраны окружающей среды.

Появился вопрос? Воспользуйтесь нашим сервисом консультаций или закажите услугу перераспределения земельного участка по телефону: +7 950 363 4444

Что делать если произошло самовольное занятие земельного участка? Статья и ответственность

Согласно законодательному регламенту, собственность защищена статьёй 35 Конституции РФ.

Распоряжаться земельным участком, проводить санкционированные работы, соответствующие целевому назначению ЗУ и извлекать из него пользу, вправе только законный владелец. Захват земельного участка, самовольное занятие — статья 35 Конституции РФ: Статья 35. Право частной собственности охраняется законом. На принадлежащий ему участок допускаются члены семьи собственника и иные лица по его усмотрению.

Несанкционированные действия со стороны лиц, не входящих в число допускаемых собственником к распоряжению, не допускаются и признаются незаконными. Административное правонарушение вменяет имущественную ответственность в адрес нарушителя в виде штрафа.

Он составляет:

  • 500 – 1000 рублей физическим лицам;
  • 1-2 тысячи рублей должностным лицам;
  • 10-20 тысяч рублей юридическим лицам.

Итак, об ответственности за самовольное занятие земельного участка вы узнали.

Теперь мы расскажем как правильно защитить свой участок. С документацией, подтверждающей право использования ЗУ, обратитесь к главе местной администрации, написав заявление о том, что участок захвачен.

В случае отказа, администрация выдаёт письменный документ, в виде выписки из протокола административной комиссии. С этим документом можно обращаться в районный суд по месту расположения ЗУ. В исковом заявлении указывают: О том как узаконить самовольное занятие земельного участка читайте здесь.

Что делать если произошел захват соседом части земельного участка? В исковом заявлении следует указать обстоятельства дела и основания притязаний на часть участка, используемую соседом.

Потребуется подтвердить своё право на владение им.

После положительного решения суда, участок несложно возвратить. Также нередки случаи, когда бывшие супруги хотят разделить земельный участок между собой.

Это конечно не самозахват, но такая ситуация также требует особого внимания, особенно если рассматривается общая долевая собственность на ЗУ. Чтобы избежать самозахвата земель, требуется использовать их по целевому назначению, иначе возможно изъятие земельного участка для муниципальных и государственных нужд.

Кроме этого, следует иметь в наличии необходимую документацию. При первых признаках посягательства на земельный участок, следует обращаться в уполномоченные инстанции.

Незаконный захват земли общего пользования

В этом случае заинтересованному лицу придётся доказывать своё право владения строениями через суд.

Участки под дачное строительство — читаем здесь.

В отделении Росреестра обязательно предоставляется соответствующее заявление, в котором изъявляется желание незаконного владельца переоформить захваченную землю в собственность.

Бланк запроса предоставляется сотрудником государственной инстанции.

Кроме этого, заявление дополняется: Если участок не поставлен на государственный учёт, предварительно необходимо провести соответствующие кадастровые работы

Самовольный захват земельного участка

По норме Земельного кодекса участком земли на законных основаниях можно пользоваться, если:

  • он принадлежит на праве собственности;
  • арендован по договору;
  • предоставлен в бессрочное пользование;
  • на землю установлен сервитут.
  • возделывание в сельхозцелях;
  • строительство;
  • добыча ископаемых или снятие грунта;
  • складирование стройматериалов.

Большинство конфликтов, связанных с земельными спорами, которые нередко выливаются в судебные тяжбы, основаны на неправильном понятии – раз территория пустует, значит, участок ничейный. По смыслу статьи 16 Земельного кодекса земля не может быть ничьей априори.

Считается, что если право собственности на землю не зарегистрировано, то она принадлежит государству. На сегодня за самозахват установлена ответственность:

По статье 7.1 КоАП за самозахват земли положен штраф:

  • от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости захваченного участка, но не меньше 5 тысяч рублей – гражданину;

Если кадастровая стоимость участка, который фактически занял виновный, не определена, то устанавливаются денежные штрафы:

  • на виновных граждан – от 5 до 10 тысяч руб.;
  • на должностных лиц – от 20 до 50 тысяч;
  • на организации и предпринимателей – от 100 до 200 тысяч.

Кадастровая стоимость в случае самовольного захвата рассчитывается не со всей площади участка, а с фактически захваченной.

Установлена ответственность и по 76 статье Земельного кодекса:

  • если владельцу участка причинён вред (например, нарушением плодородного слоя), виновник обязан этот вред возместить полностью;

Административный штраф не освобождает виновника от гражданской ответственности.

Постановление об административном наказании может послужить основанием для взыскания убытков владельцем участка с захватчика.

Пользование земельными участками контролируется, то есть, проверяется:

  • не используется ли земля не по назначению (например, не строятся ли здания на сельхозземлях);

При этом контроль может быть: Если ваш участок или его часть кем-то незаконно захвачена, сообщите об этом в земельный комитет.

Не будет реакции со стороны земкома – жалуйтесь в земельный надзор. К сведению: местный орган земельного надзора располагается в местном отделении Росреестра, потому как деятельность по надзору за использованием недвижимости лежит именно на этой государственной организации.

Не лишним будет упомянуть и о том, что местные земкомы проводят проверки законности использования в основном зарезервированных участков, так как именно эти земли представляют особый интерес для государства.

  • объект социальной инфраструктуры (больницу, школу, интернат и т.п.);
  • федеральную трассу;
  • шахту;
  • оборонный объект;
  • ЛЭП и т.п.

Ограничение использования – это, например, запрет на продажу, на изменение вида использования земли, на строительство. Резервирование всегда регистрируется в Росреестре, как обременение, на такие сроки:

  • не дольше, чем на 3 года, если земля частная;
  • до двух лет, если участок муниципальный.

Обременение зарезервированного участка снимается, если:

  • закончился срок резервирования;
  • отменено решение о резервировании;
  • участок изъят (выкуплен) для нужд государства или муниципалитета для целей, по которым он и был зарезервирован.

Если зарезервированный участок подвергся самозахвату, ответственность за самовольное занятие земельного участка виновник будет нести и перед владельцем, если земля в частной собственности, и перед государством.

Ответственность за незаконный захват земли в садовом товариществе

В сфере землепользования, именно режим общего использования земли считается одним из самых сложных.

Общие земельные территории, в соответствии с Гражданским кодексом – это такие территории, на которые имеют доступ все люди, а также может пользоваться этой землёй в рамках законодательства. Самозахватом земли занимаются госинспекторы, специализирующиеся на использовании и охране земли, входящей в Росеестр.

Административными правонарушениями в сфере природопользования занимаются:

  • Главный госинспектор РФ по охране и эксплуатации земли, и заместители;
  • Главный госинспектор субъекта РФ по охране и эксплуатации земли, и заместители;
  • Главный городской и районный госинспектор по охране и эксплуатации земли, и заместители.

По решению суда, незаконно захваченная земля должна быть возвращена в общее пользование всеми участниками садоводства, все расходы, ущерб и судебные издержки должен нести захватчик. Если ответ положительный, то затем следует получить постановление об утверждении схемы расположения земли на кадастровом плане.

Самозахват земли

считается административным правонарушением (ст.

Эта схема нужна для того, чтобы далее провести межевание участка, поставить его на кадастровый учёт и оформить в собственность.

7.1 КоАП РФ), за которое может быть начислен штраф, рассчитываемый в процентах от кадастровой стоимости занятой территории. Нарушителями признаются как граждане, так и юридические лица.

С целью предотвращения конфликтных ситуаций, начисления штрафов стоит попытаться оформить в собственность участок земли, являющийся объектом самозахвата.

Чтобы понять, как это сделать, необходимо сначала установить владельца.

Узнать, в чьей собственности находится участок, легче всего по кадастровому номеру.

Его можно посмотреть на сайте Росреестра. Осуществлять поисковой запрос можно по различным параметрам.

Если участок находится в СНТ, его номер можно узнать у председателя правления. Следующее, что нужно предпринять – это подать запрос в Росреестр или МФЦ на предоставление информации из ЕГРП.

В заявлении указывают:

  1. Данные того, кто просит предоставить сведения;
  2. Кадастровый номер (или подробное описание местонахождения участка, его границ);
  3. Муниципальное образование, на территории которого находится участок земли.

Если земля находиться в частной собственности, то узаконить ее самозахват можно только при условии согласия владельца.

  1. Выписка из ЕГРП;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Договор, на основании которого приобретена или получена земля;
  4. Квитанция о перечислении пошлины за регистрацию собственности;
  5. Заявление.

Оформить членство в СНТ можно будет после регистрации права собственности.

Если кто-то из собственников, чьи интересы будут затронуты использованием данной общей территории, не согласится с продажей, узаконить самозахват не получится. Оформить самозахват муниципальной земли в собственность можно, обратившись с соответствующей просьбой к администрации. После оплаты выкупной суммы, право собственности необходимо оформить через регистрационную палату.

Эта процедура позволит окончательно узаконить самозахват. Отказать администрация может, если: В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики».