Почему в сведении на земельный участок площади пишут

Почему в сведении на земельный участок площади пишут

Конференция ЮрКлуба

при этом в особых отметках написано, что площадь соответствует результатам межевания. причем все работы проведены раздел 16 листа В.1 — площадь земельного участка соотвествует материалам межевания ответа нормального от уфакона нет так что присоединяюсь к вопросу а вам чем объясняли такие цифры?

В строку «11» заносится значение площади земельного участка, содержащееся в: могу еще предположить, что (+-) — это средняя квадратическая погрешность (надо лекции доставать, щас не вспомню) или это, как иво. допустимое отклонение. но при 500 кв метрах всего имхо 5 квадратов многовато.

Правила оформления кадастрового плана читал.

Про 500 метров условно было написано. но ведь правилами заполнения кадастровых планов никак не предусмотрено указание погрешностей при определении площади з.у.

а где это предусмотрено? (вот лично мне эта норнмативка интересна) нормативку того, какя погрешность при проведении работ по межеванию считается допустимой название я уже давала, найдете. а также ту нормативку в соответствии с которой теперь возможную погрешность указываеют в КПЗУ.

погрешность в измерениях существовала всегда, однако раньше в КПЗУ указывали точную площадь без всяких +-. думаю, такого подробного описания правил заполнения КПЗУ вы вряд ли найдете.

Если сама вдруг найду — сообчу. Вы о Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства от 17 февраля 2003 г.

? Кажется они утверждены Росземкадастром, однако в Консультатнте их нет.

Сообщение отредактировал grin095: 16 Август 2007 — 19:02 Вообще с нормативкой туговато.

Есть, как уже указывалось, Мет.рекомендации (2 шт.) от одного числа.

Но. Росземкадастр подготовив эти рекомендации одно из них на пробу направил в Минюст на регистрацию — им ответили (письмом) что данные рекомендации не содержат в себе норм права и НПА не являются, соответственно, регистрации не подлежат. Сообщение отредактировал VeterR: 17 Август 2007 — 11:12 Все пишут ФАКОН, УФАКОН, а что это такое? просто я сталктваюсь с территориальными управлениями Роснедвижимости.
А чем не нравится указание погрешности?

мне, в принципе все равно, прост охотелось понять, это дурь местных чиновников, или складывается аналогичная практика по всем субъектам РФ.

или складывается аналогичная практика по всем субъектам РФ.

Все пишут ФАКОН, УФАКОН, а что это такое?

просто я сталктваюсь с территориальными управлениями Роснедвижимости.

УФАКОН — управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости, далее в круглых скобках они пишут «Роснедвижимость».

точно а на печати про агентство.

А чем не нравится указание погрешности?

На мой взгляд очч удобно. Кстати нигде не написано что необходимо указание +/-.

Ну так и что? если есть необходимость указать площадь з.у. в договоре аренды или к/п, что тоже с +- указывать? иначе получается противоречие просто некрасиво получается ладно, это уже пятничное продолжение я думаю все, кроме нормативке на основании которой это делается, всем понятно

Зачем нужны границы и координаты земельного участка и что означает отметка — без координат границ?

Любая земля должна иметь свои границы, которые прописаны в межевом плане и кадастровом паспорте.

иначе получается противоречие если есть необходимость указать площадь з.у. в договоре аренды или к/п, что тоже с +- указывать?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Говоря простым языком, координаты земли – это ограничения, которые позволяют отделить конкретные владения от общих или соседних.

Но случается, что эти данные не установлены, что приводит серьезным проблемам при продаже или сдаче в аренду. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Сделать это можно несколькими способами: Процедура проходит в несколько этапов:

Суд имеет право и даже обязан определить границы земли, если решить этот вопрос мирно не удалось. Суд может потребоваться в случаях, когда:

  1. После проведения межевания истец обратился в кадастровую палату для постановки земли на учет. Ему было отказано, так как по данным палаты его участок пересекался с чужим, хотя никакого пересечения не было. Истец требовал исправить опечатку в документах соседа и установить верные координаты. Требование было удовлетворено.
  1. Истцу было отказано в постановке на учет участка, так как тот «заходил» на чужую землю. Суд вынес решение в пользу истца.
  1. При попытке договориться с соседом о пролегании границы истец наткнулся на его отказ.

    При проверке выяснилось, что сосед сам нарушил его границы, передвинув их и проведя межевание. Сама процедура была проведена с нарушениями, так как координаты не были согласованы с истцом.
    Суд принял сторону ответчика и отказал в иске.
  1. Техническими: возникают по вине специалиста отдела, например, неправильно вписанная цифра, опечатка и т.д.;
  2. Кадастровыми: они связаны с неверно поданными данными, например, самовольное расширение владений соседом

Они исправляются либо самими специалистами при обнаружении, либо по заявлению владельца.

Тот объяснил это тем, что ранее он поменялся земельным участком с третьим лицом и на данный момент обрабатывал его. Однако при продаже истцу было указано, что граница пролегает по этой земле, из-за чего и возник спор.

Последнему необходимо написать заявление в кадастровую палату или МФЦ. В заявлении необходимо указать: Если нет, то владельцу будет сообщена причина. Чаще всего она заключается:

  1. В неправильно заполненном заявлении или отсутствии подтверждения проблемы;
  2. В отсутствии самой ошибки: в базе данных кадастровой палаты содержатся те же сведения;
  3. В том, что неточность не технического плана.

Это более сложные варианты, так как они заключаются в самих сведениях, а потому их сложнее подтвердить или опровергнуть.

К ним относятся:

  1. Любые межевые;
  2. Неправильный адрес;
  3. Проблемы с документами, которые устанавливают тип земли;
  4. Технические, связанные со строительством дома.

Внесение изменений занимает 10 дней. При этом заметить ошибку может и сотрудник кадастровой палаты. В этом случае она исправляется ими самостоятельно, а владелец и госорганы получают решение о необходимости устранить неточность.

Рассказывает адвокат Антон Аранибар. Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка в 2020 году в России

Дачная амнистия, продленная еще на один срок, дает возможность гражданам не только провести приватизации земельного участка и государственную регистрацию строительных объектов без больших затрат и огромного количества документов. Также при небольшой доле везения и правильном подходе к трактовке закона можно увеличить свой земельный надел на несколько соток.

В этой статье рассмотрим законный вариант укрупнения своего домовладения, узнаем кому это доступно и что для этого нужно, а также определим стоимость подобного мероприятия и существующие ограничения. Федеральный закон №93, получивший название «дачной амнистии» представляет собой право граждан, имеющих в пользовании земельные участки и расположенные на них здания и/или строения, оформить их в собственность бесплатно и без лишней бумажной волокиты. Подобное решение выгодно не только гражданам Российской Федерации, но и самому государству.

Многочисленные неучтенные земельные наделы обретают своих хозяев, появляются в кадастровом учете населенных пунктов и начинают приносить существенный доход в виде выплат по земельному налогу.

Но, кроме того, дачная амнистия обладает еще одним бесспорным преимуществом — дает возможность получить в свое распоряжение еще больше земли. Рассмотрим этот момент подробнее.

Основной целевой аудиторий действия Федерального законно о дачной амнистии являются граждане, которые получили земельные участки в свое распоряжение еще в советское время.

Тогда при оформлении документов на землю не проводилось межевание и поэтому в большинстве документов не определены границы участка и его площадь. Поэтому, если вы решили наконец-то оформить на свою землю право собственности, но не знаете с чего начать, необходимо сделать следующее: Но не стоит надеяться на то, что вы сможете приватизировать несколько гектаров государственной земли.

Увеличить свой первоначальный участок вы сможете не более чем на десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Существует и другая ситуация, когда у пользователя в документах на земельный участок определена его площадь.

Обычно в ходе долгих лет использования происходила «прирезка» дополнительных кусков земли (передвигание заборов, присоединение дороги, пустыря и т.д.). Действующий ФЗ-93 разрешает амнистировать эти земли и оформить их как один земельный участок. Основное условие заключается в том, чтобы «прирезанные» куски земли не составляли больше величины минимального размера предоставляемого участка земли, и не более чем до максимального.

В большинстве регионов Российской Федерации минимальный размер надела составляет 6 соток, а максимальный 15. Поэтому, если размер официального участка земли (на который имеются документы) более 9 соток, прирезка может быть максимум 6 соток, а если меньше — только 599 кв.м.

Если вы хотите присоединить к своей земле участок больше разрешенного размера, придется выкупать его за собственные средства. Цена на приобретение государственной земли составляет всего лишь 15% от ее среднерыночной стоимости, поэтому даже такой вариант является выгодным для российских граждан. Видео: увеличение площади земельного участка по дачной амнистии Действие закона о дачной амнистии распространяется на земельные участки, находящиеся в пользовании граждан на законных основаниях, а также на любые постройки, возведенные на этой земле.

Воспользоваться упрощенной системой регистрации смогут лица, земельные участки которых имеют следующее целевое использование:

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

Наиболее существенными характеристиками любого земельного участка, которые определяются как уникальные и позволяют однозначно определить этот участок как объект недвижимости, являются местоположение границ и площадь.

Об этом гласят требования Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (п.1 ст. 7 , закон №221-ФЗ от 24.07.2007 г.). Возникающая необходимость уточнения местоположения границ и площади земельных участков обусловлена рядом причин.

Рассмотрим их. 1. Имеющиеся кадастровые сведения о земельном участке не соответствуют нормативным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков ( п.3 ст.25 и п.4 ст.27 Закона о кадастре). 2. При уточнении местоположения границ земельных участков зачастую фактическая площадь земельного участка, установленная при межевании, не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах на этот участок. Такие расхождения могут быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади земельного участка по сравнению со сведениями в документах на него.

Уточнённая площадь земельного участка не должна быть больше площади участка, отражённой в документах и государственном кадастре или акте органа местного самоуправления на величину, большую предельного минимального размера земельного участка. Минимальный размер земельного участка определяют исходя из п. 1 ст. 33 ЗК РФ: Предельные минимальные размеры земельных участков, установленные для земель соответствующего целевого назначения в Санкт-Петербурге (Закон Санкт-Петербурга от 18 июля 2007 года N 397-74): В каких пределах возможно расхождение площадей земельного участка, указанных в правоустанавливающем документе и на кадастровом плане

  • Если уточнённая площадь земельного участка оказалась больше, чем по документам, то земельный участок можно зарегистрировать, если:
  • Если уточнённая площадь земельного участка оказалась меньше, чем по документам, то то земельный участок можно зарегистрировать , если:

где S min — предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.

По наследству на садоводческий земельный участок в Ленинградской области значатся 6 соток, а на новом плане площадь участка составляет 12 соток: Согласно акту органа местного самоуправления, гражданину в Санкт-Петербурге предоставлялось в собственность для строительства индивидуального дома 12 соток., а на новом плане площадь участка составляет 9 соток. Нередкими становится и судебный способ разрешения проблемы расхождения фактической площади земельного участка с площадью, указанной в правоустанавливающем документе. Пример можно посмотреть здесь.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: Новое в земельном законодательстве — выпуск ФЗ» О ведении гражданами садоводства и огородничества.

«. с особенностями которого можно ознакомиться здесь.

Особенности декларированной площади земельного участка

Вопросы межевания и установления четких границ с соседями всегда имеют большую актуальность для собственников. На практике незадекларированная площадь участка земли может приводить к уменьшению или увеличению его границ.

Согласно действующему законодательству площадь земельного участка представляет собой границы земельного участка, которые документально зафиксированы и подтверждены специалистами. При этом площадь земельных участков с задекларированными границами и всегда

определялась на основе нормативной точности определения координат.

Потребность в прохождении процедуры декларирования площади возникает в следующих случаях:

При возникновении подобных спорных моментов необходимо пройти процедуру межевания и уточнения границ. Некорректные сведения в отношении границ земельного участка могут возникнуть по двум основным причинам:

При необходимости собственник может обратиться в суд за защитой своих интересов.

Например, если он не согласен с отказом Росреестра в постановке участка на учет или результатами межевых работ, повлекшими уменьшение его площади. Что такое поквартирная карточка и где ее можно получить?

Узнайте об этом в материале. Планируете приобрести апартаменты? Подробно узнать всю информацию о данном виде недвижимости можно в нашей статье.

В результате декларирования и уточнения границ участка собственник становится единоличным владельцем и получает на руки комплект правоустанавливающих сведений. Границы поставленного на учет участка практически невозможно оспорить.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Почему в сведении на земельный участок площади пишут

Дата регистрации: 01.02.2013 Дата регистрации: 30.04.2008 сначала надо сделать межевание участка — к кадастровым инженерам.

Дата регистрации: 01.02.2013 Дата регистрации: 01.02.2013 Дата регистрации: 30.04.2008 Дата регистрации: 01.02.2013 Дата регистрации: 30.04.2008 Дата регистрации: 30.04.2008 Дата регистрации: 30.04.2008 Дата регистрации: 01.02.2013 Дата регистрации: 30.04.2008 Дата регистрации: 01.02.2013 Дата регистрации: 01.02.2013 Дата регистрации: 30.04.2008 Дата регистрации: 01.02.2013 Дата регистрации: 30.04.2008 Совет: до обращения в суд — найдите грамотного в земельных вопросах юриста. пообщайтесь не менее, чем с тремя юристами, которых вы захотите рассматривать, как возможных ваших представителей. Пообщайтесь в интернете. Дата регистрации: 01.02.2013 Дата регистрации: 30.04.2008 Дата регистрации: 01.02.2013 Дата регистрации: 30.04.2008 Дата регистрации: 01.02.2013 Дата регистрации: 01.02.2013 Дата регистрации: 01.02.2013 Дата регистрации: 30.04.2008 Дата регистрации: 01.02.2013 Дата регистрации: 03.08.2011 Дата регистрации: 30.04.2008 МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 16 августа 2010 г.

N Д23-3183 Кроме того, содержащаяся в обращении информация недостаточна для рассмотрения затронутых в обращении вопросов по существу.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. По вопросу уточнения площади земельного участка в фактически существующих границах. Таким образом, Законом о кадастре установлено, что площадь земельного участка при уточнении описания местоположения его границ может увеличиться в вышеуказанных пределах.

При этом исходя из комплексного анализа норм Закона о кадастре уточнение границы земельного участка допускается в следующих случаях: 1) при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; 2) в случае если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; 4) исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. 2. По вопросу предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность граждан бесплатно.

В частности, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства в собственность граждан бесплатно предусмотрено: — п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

; — п. 4 ст. 5 Закона Российской Федерации от 15.01.1993 N 4301-1

«О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы»

; — ч.

4 ст. 3 Федерального закона от 09.01.1997 N 5-ФЗ

«О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы»

.

Более подробный ответ может быть подготовлен после направления информации о составе документов, представленных в орган местного самоуправления сельского поселения. Вопрос: О правоустанавливающих документах на объекты недвижимости, полученных до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, а также о признании права собственности на земельный участок. МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 19 марта 2010 г.

N Д23-923 ОФИЦИАЛЬНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ, ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ кандидата юридических наук

Почему в сведении на земельный участок площади пишут

мин и макс размеры предоставляемых ЗУ в данном районе 600 и 2000 кв.м.

соответственно Соответствие фактической площади участка и площади, указанной в правоустанавливающем документе (постановлении, свидетельстве, договоре и пр.), должно проверяться при межевании, государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. Несоответствие площадей не должно превышать допустимую погрешность определения площади при межевании. Допустимые расхождения площадей определяются в зависимости от категории земель и площади участков.

Погрешность определения площади указывается в межевом плане, подготавливаемом по завершению кадастровых работ. Возможность «юридического оправдания» определяется: — способом приобретения права на участок; — законодательством, действовавшим в месте и во время приобретения; — предельным максимальным размером участка, установленным для данного разрешенного использования. При внесении изменений в правоустанавливающий документ важное значение имеют общая площадь участка и размер ее превышения по сравнению с указанной первоначально.

Таким образом, отрицательное решение, принятое органом кадастрового учета является обоснованным и правомерным, однако, в соответствии с действующим законодательством, может быть обжаловано в судебном порядке.»

Способы увеличения площади земельного участка

Это позволит уберечь в дальнейшем избежать проблем с соседями и несоответствия документации со сведениями в территориальном Росреестре. Работы по кадастру проводит кадастровый инженер.

По приезду на участок земли, специалист проведет замеры и составит эскиз, на базе которого будет изготовлен кадастровый паспорт.

Основанием для данной разновидности расширения надела принято считать:

  1. нет межевания;
  2. собственное желание владельца надела;
  3. наличие бесхозных наделов по соседству с конкретным участком.

В такой ситуации допускается возможность проведения простого межевания, которое сможет увеличить надел до 10%, за счет забросанной черты надела в межевой плоскости. Для каждой разновидности собственности предусматривается персональная процедура

Вопросы-ответы по Земельному участку

17 Закона Вопрос: есть ли возможность опубликовать контактные телефоны специалистов, с которыми можно было бы уточнить формулировки замечаний приостановок и отказов?

Нет, это не представляется возможным.

Задали вопрос по электронной почте, думая, что можно будет оперативно решить возникшие вопросы, но ответ получили через месяц.

Обработка обращений граждан осуществляет в сроки, установленные Административным регламентом, утвержденным приказом ФГУ «ЗКП» от 01.01.2001 г.