Оглавление:
Задаток — это сумма, передаваемая одной стороной договора другой как доказательство подтверждения договора, в качестве меры по обеспечению сделки и в счет причитающихся с нее платежей. Основные положения о задатке сформулированы в ст. 380 и 381 § 7гл. 23 ГК РФ. В этих двух простых статьях суть всех споров в залах судов всех юрисдикций и инстанций.
Задаток при покупке квартиры ─ акт многофункциональный: Если клиент до конца не определился в своем выборе, он будет настаивать на минимальном задатке, параллельно подыскивая более удачные варианты, даже если ему не хотелось бы терять деньги. С такими риелторами лучше дела не иметь и агентские договоры с ними не заключать. В рамках агентского договора соглашение о задатке целесообразно, когда он вносится в счет оплаты услуг риелтора.
Если договор частично выполнен (даже с нарушениями сроков), требовать задаток в двойном размере бессмысленно. В следующий раз такой покупатель будет выбирать жилье, свободное от зарегистрированных или проживающих граждан.
Кроме аванса и задатка дотошные юристы разработали еще один вариант «закрепления» соглашения между сторонами ─ предварительный договор купли-продажи.
Это полноценный документ с прописанными всеми обязательствами и санкциями для нарушителей:
Резюмируя все условия оформления задатка при покупке квартиры, можно прийти к выводу:
Возврат задатка за квартиру возможен, если по каким либо серьезным причинам одна из сторон не может выйти на сделку (болезнь, ухудшение финансового благополучия, отказ в ипотеке и т.п.), только по соглашению сторон. Перейдите по этой ссылке для скачивания образца типового договора задатка.
В договоре задатка обязательно указывается (ст. 380 и 381 ГК РФ): В графе «отдельные условия» можно указать договоренность оплатить коммунальные платежи, оставить телефонную линию или имеющуюся мебель в квартире. Договор задатка составляется и подписывается в 2-х экземплярах, по-одному для каждой из сторон (можно с одним из покупателей и с одним из продавцов).
Договор обязательного заверения у нотариуса не требует. Если вы не уверены, что сможете правильно оформить договор задатка, советую обратиться к нам за услугой составления. За подробностями напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.
Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
Расписка обязательно должна содержать следующие пункты:
Например: …задаток в размере 30 тыс.
Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана.
Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.
Статья обновлена 21.03.2021 Задаток составляет часть стоимости квартиры и передается Покупателем в доказательство своих намерений купить именно этот объект недвижимости.
Но более важной функцией задатка является обеспечить исполнение обязательств сторон сделки купли-продажи друг перед другом. Ведь в случае отказа от сделки Покупателя — он теряет задаток, а Продавец возвращает его в двойном размере.
А если Продавец уклоняется от возвращения задатка в двойном размере — обращайтесь в суд.
Суды удовлетворяют такие иски при условии правильного оформления этого платежа.
Аванс же в отличии от задатка, в любом случае возвращается покупателю, если сделка не состоялась. Посмотрите видео консультацию с подробным разъяснением о составлении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке
И на следующее утро у сторон тут же появляется сомнение о цене или других условиях сделки �
Возврат задатка всегда дело непростое.
Если вам удалось договориться с Продавцом без скандала — вы можете взаимно уничтожить оригиналы всех подписанных документов или подписать Соглашение о расторжении Предварительного договора.
Гражданский кодекс РФ.
Параграф 7. Статья 380. Понятие задатка.
Задаток – гарантия заключения сделки, выраженная в денежной форме. Определение термина дано в Статье 380 ГК РФ. То есть это сумма, которая передается одним участником договора другому в качестве гарантии совершения сделки и в счет будущих платежей.
Такая форма гарантии исполнения обязательств известна очень давно и популярна в современном обществе.
Договор задатка при покупке квартиры должен содержать следующие обязательные сведения: Чем выше задаток, тем дороже штрафные санкции при несоблюдении обязательств соглашения и вероятность совершения сделки максимальна. Главное отличие этих двух денежных сумм в степени ответственности сторон.
При соблюдении обязательств задаток никакой ответственности на стороны не налагает и зачисляется в счет будущего платежа за цену недвижимости. Но:
Эти два условия выполняются за исключением форс-мажорных обстоятельств. В таком случае задаток возвращается покупателю без применения санкций к сторонам.
В случае с авансом, при отказе любой из сторон в дальнейшем переписывании прав на квартиру, сумма внесенного платежа просто возвращается хозяину (покупателю).
Обязательно иметь при задатке оригиналы правоустанавливающих документов! Если недвижимость приобретена в браке или приватизирована на всю семью, тогда при составлении предварительного договора, соглашения о задатке необходимо присутствие всех собственников. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ (данные выдуманные) г.
__________ «___»________ ____ г.
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
Предоплата в сделке купли-продажи квартиры – это небольшая часть от ее стоимости, которую Покупатель передает Продавцу, подтверждая, таким образом, свое намерение купить у него эту квартиру.
На вторичном рынке, между физлицами деньги, обычно, передаются наличным путем, из рук в руки.
Об этом ниже.
Задаток – это такая форма предоплаты за квартиру, при которой в случае, если сделка не состоялась по вине Покупателя, сумма задатка остается у Продавца.
В случае же, если сделка не состоялась в указанный срок по вине Продавца, то он обязан вернуть сумму задатка Покупателю в двойном размере.
По сути, аванс – это то же, что и задаток, но без жестких последствий для обеих сторон. И в чистом виде он значения не имеет, т.к.
не является обеспечением обязательств Покупателя купить данную квартиру.
Это конечно, не равноправные условия, но такова практика рынка.
На вторичном рынке Договор (или Соглашение) об авансе составляется в произвольной письменной форме между физлицами, непосредственными участниками сделки – Покупателем и Продавцом (то же касается и задатка). Допустимы варианты, когда аванс может вносить или принимать доверенное лицо от имени Покупателя или Продавца, соответственно, либо – агентство недвижимости.
Существенными условиями Договора об авансе являются сумма и срок внесения аванса, адрес и стоимость квартиры, ФИО и паспортные данные Покупателя и Продавца.
Договор задатка составляется аналогично, но в нем ясно указывается, что это именно задаток. Тогда к этому договору уже будут применяться положения указанных выше статей 380 и 381 ГК РФ (ответственность по задатку).
Роль Договора об авансе может выполнять и Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП), заключаемый между физлицами на «вторичке» (не путать с ПДКП между дольщиком и Застройщиком). По сути, это то же самое, что Договор об авансе, но акцент здесь делается на перечислении условий будущей сделки, в обеспечение которой вносится предварительный платеж (аванс). Такие ПДКП используют некоторые агентства недвижимости.
На первичном рынке вместо Договора об авансе Девелопер может использовать Договор о резервировании/бронировании квартиры, что сути такого соглашения тоже не меняет.
style=»float: left; margin: 0 10px 5px 0;» src=»http://zhivemvrossii.com/wp-content/uploads/2015/03/Zadatok-pri-pokupke-kvartiry.jpg»>Если граждани обратился в нотариальную контору для оформления соглашения о внесении задатка, нотариус обязан провести тщательную и корректную проверку самостоятельно. Денежная сумма передается исключительно после получения правильно оформленных и заверенных документов.
Деньги разрешается хранить в соответствующей банковской ячейке либо в риелторском агентстве. Нецелесообразность внесения задатка наблюдается в следующих ситуациях: Узнайте, что делать , если в техпаспорте на квартиру допущена
Законодательно размер предоплаты не определен.
Этот вопрос решается путем согласования суммы между продавцом и покупателем. Существует два способа определения размера предоплаты:
Расписка о подтверждении получения задатка за квартиру Я, Ивановский Петр Петрович, 30.01.1970 года рождения, паспорт — серия 60 15 № 255618 выданный УВД Пролетарского района г.
Батайска 13.05.2002 г., код подразделения — 615-203, зарегистрированный и проживающий по адресу — г. Батайск, ул. Пушкинская 25, кв.80 получил от Смирнова Ивана Ивановича, 20.08.1990 года рождения, паспорт — серия 60 05 № 853651, выданный ОВД Советского района г. Батайска 17.01.2012 г., код подразделения — 605-871, зарегистрированный и проживающий по адресу — г.
Батайск, пер. Буденновский 25, кв.
7 по Договору №35/04-2021 от 20.04.2021 г. за проданную квартиру, находящуюся по адресу — г. Батайск, ул. Первомайская 66, кв.
21 сумму в размере 250 000 рублей (Двести пятьдесят тысяч рублей) в качестве залога. Расчет произведен в полной мере.
Претензий к Смирнову Ивану Ивановичу не имею. Сумма, согласно законодательству Российской Федерации, подлежит возврату покупателю в следующих случаях:
Что произойдет с задатком, если сделка не состоится?
Ответ на этот вопрос прописан в Гражданском кодексе и зависит от того, по чьей вине сорвется сделка с недвижимостью.
– Если это произойдет по вине покупателя (он по любым причинам откажется покупать квартиру), то сумма задатка останется у продавца; – Если это произойдет по вине продавца (он по любым причинам откажется продавать квартиру), то он обязан будет вернуть покупателю двойную сумму задатка.
То есть, продавец тоже рискует этой суммой. Эти моменты следует прописать, заключая предварительный договор купли-продажи квартиры.
Какой задаток давать при покупке квартиры?
Второй немаловажный момент – определение суммы задатка за квартиру. Размер задатка, как правило, не оговаривается ни в каких законодательных документах, поэтому зависит только от непосредственной договоренности продавца и покупателя.
Маленькая сумма задатка всегда увеличивает риски того, что сделка не состоится, поскольку ее не так страшно потерять. Как дать задаток за квартиру? Предлагаю вашему вниманию своего рода алгоритм передачи задатка при покупке квартиры (наиболее распространенный и желательный вариант, конечно же, в разных странах и разных случаях действия могут отличаться).
1. Договоренность обо всех условиях сделки. В первую очередь, продавец и покупатель должны прийти к консенсусу по всем параметрам будущей сделки: – полная стоимость недвижимости; – срок окончательного оформления сделки; – способ проведения расчетов; – какие расходы берет на себя каждая сторона; – сроки освобождения квартиры и т.д.
Теперь вы знаете, что представляет собой задаток за квартиру, каким он может быть, на что следует обратить внимание и как правильно дать задаток при покупке квартиры.
Надеюсь, что эта информация будет для вас полезной.
Хотите получать уведомления на email о выходе новых публикаций?
В случае валютной операции, лучше всего будет указать рублёвый эквивалент.
Пример: денежная сумма (задаток) в размере 45 тысяч рублей (сорок пять тысяч рублей) в счёт оплаты по договору купли-продажи, заключаемому 12 февраля 2014 года.
Ещё пару советов по составлению расписки: Расписка пишется одним человеком, собственно получателем задатка.