Програма межевания и деления земель

Програма межевания и деления земель

Как выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка? Состав, разделы и условные обозначения

В едином стиле делаются и подписи к ним. А посмотреть, как выглядят некоторые страницы графической части межевого плана можно на фото ниже:

Приняты следующие обозначения:

  1. Сплошная черта применяется для границ, расположение которых определено с достаточной точностью, а пунктиром – с недостаточной.
  2. Границы определяются линиями, причём чёрным цветом наносятся существовавшие до кадастровых работ, а красным – появившиеся в процессе межевания.

Толщина линий тоже регламентирована – 0,2 мм.

Правила межевания земель

Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих по \»живым урочищам\» и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка.

4.4. На пунктах ОМС в качестве знаков применяются (приложение 1): — бетонный пилон размером 12 x 12 x 90 см, в верхний конец которого заделывается кованый гвоздь, а в нижнюю часть для лучшего скрепления с грунтом вцементируются два металлических штыря (якорь); — бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 15 x 15 см, верхним 10 x 10 см и высотой 90 см с заделанным в него кованым гвоздем; — пень свежесрубленного хвойного дерева диаметром в верхней части не менее 25 см, обработанный в виде столба с вырезом для надписи, полочкой и забитым кованым гвоздем; — марка, штырь, болт, закрепленные цементным раствором в основания различных сооружений, в т.ч.

Порядок осуществления межевания земельных участков на бесплатной основе

С 2019 года с земельным участком, в отношении которого не выполнялось межевание, нельзя будет выполнить ни одного юридически значимого действия. Законодательная база не содержит четкого определения процедуры, да и многие владельцы пребывают в недоумении, зачем нужно межевать давно распределенные участки?

Уточнение и закрепление границ земельного надела входит в состав инженерных работ, выполнить которые могут соответствующие организации. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Можно ли произвести межевание земельного участка на безвозмездной основе?

Да, такую возможность предоставляет дачная амнистия.

Более верно считать межевание не «бесплатным», а не «обязательным».

Но, продлится это не долго – до 2019 года. В июне 2015 года произошло изменение Земельного кодекса, в частности, для многодетной семьи, зарегистрировавшейся в очереди на получение жилья, межевание должно быть произведено в безвозмездном порядке. Целью проводимых работ является установление (или восстановление), закрепление земельного пространства, определение его точной площади и оформление полученных результатов в межевой план.

Для хранения документа используется 2 формы: электронная и бумажная. Владелец земли, прошедший процедуру, получает следующие преимущества: Процедура межевания земельного участка требует последовательного выполнения следующих действий: После всех вышеописанных действий организация приступает к составлению акта и предварительного межевого плана.

Акт обязательно должны подписать все заинтересованные: владелец, хозяева смежных участков, кадастровый инженер, представитель муниципальной власти. По прошествии времени, оговоренного в подписанном сторонами договоре, лицензированная геодезическая компания обязана выдать собственнику земельного участка завершенный межевой план. Для проведения процедуры инженеру-геодезисту обычно требуется 1-2 недели.

Нельзя забывать и об оповещении соседей – 1 месяц. Например, если первоначальные замеры кадастровый инженер осуществил ошибочно, то геодезическая компания должна произвести процедуру вторично и установить границу верно.

Изменению ранее произведенного разграничения должно предшествовать установление следующей информации:

  • условия, разрешающие подобные действия;
  • причина внесения корректив;
  • последовательность процесса;
  • необходимые документы.

Теперь немного подробнее о каждом пункте.

Основные условия, позволяющие произвести изменение ранее установленной границы участка: Изменение границы земельного участка может потребоваться ввиду следующих причин: Перечень документов, необходимый для повторного проведения процедуры, остается неизменным: паспорт, свидетельство о праве и доверенность, если заниматься всем будет представитель владельца. К сожалению, место расположения этих заветных линий очень часто вызывает огромное количество споров и взаимного негатива.

Отсутствие должного учета привело к тому, что границы многих земельных участков установлены неправильно, либо отсутствуют вовсе. Оспаривание границы земли часто связано с несовпадением фактических и кадастровых границ смежных территорий. Если гражданин сам увидел неточность, допущенную при оформлении межевого плана, то он может обратиться к кадастровому инженеру, выполнявшему работу.

Отсутствие реакции на поданное заявление должно стать поводом к походу в суд. О бесплатном проведении процедуры разделения границ участков земли смотрите в следующем видеосюжете: Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Назначение и содержание межевания земель

Межевание земель — это комплекс землеустроительных работ по ус­тановлению, восстановлению и закреплению на местности границ зе­мельного участка, определению его местоположения и площади, а так­же по юридическому оформлению полученных результатов.

Основной документ, регламентирующий проведение работ по меже­ванию земельных участков, — Инструкция по межеванию земель, ут­вержденная Роскомземом 8 апреля 1996 г. Межевание объекта землеустройства в процессе определения границ включает следующие действия: — составление технического проекта; — уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведе­нии межевания; — определение границ объекта землеустройства на местности, их со­гласование и закрепление межевыми знаками; — определение координат межевых знаков; — определение площади объекта землеустройства; — составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (пла­на) границ объекта землеустройства; — формирование землеустроительного дела; — утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

Подготовительные работы включают сбор и (или) изучение: — сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке (участках); — документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии — правоустанавливающих документов); — каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов; — адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.
Дополнительно должны быть получены следующие данные: — карта (план) объектов землеустройства [при описании местоположе­ния границ объекта землеустройства и (или) установлении границ объекта землеустройства на местности]; — землеустроительная и градостроительная документация (при упоря­дочении границ).

Карта (план) объекта землеустройства — это документ, отображаю­щий в графической и текстовой формах местоположение, размер и гра­ницы объекта землеустройства, а также иные его характеристики. Полевое обследование территории объекта при проведении подгото­вительных работ включает выявление состояния межевых знаков, пунк­тов опорной межевой сети и иной геодезической основы, результаты чего отражают в техническом проекте.

При межевании объекта землеустройства технический проект со­ставляют в соответствии с заданием на межевание, который включает текстовую часть и разбивочный чертеж. Определяют границы собственники земельных участков в присут­ствии владельцев (пользователей) и землеустроителя с оформлением Акта согласования границ и закреплением межевыми знаками.

После завершения определения (установления) и согласования гра­ниц земельного участка на местности его границы закрепляют межевы­ми знаками установленного образца: — временными — обеспечивающими закрепление точек границ на пе­риод проведения работ; — долговременными — обеспечивающими закрепление точек границ на последующий период и устанавливаемыми только по желанию за­казчика.

Абрис на межевой знак составляют, если межевой знак принадлежит трем земельным участкам и более и в пределах 40 м имеются четко опознаваемые предметы (не менее трех). Составляют описания положения границ в соответствии: — с техническим проектом межевания: при упорядочении или восста­новлении границ на местности; — проектом территориального землеустройства: при установлении на местности проектных границ. Площадь определяют по координатам межевых знаков или иными способами (на основании картографического материала).

Площадь записывают в квадратных метрах с округлением до 1 м2 с указанием погрешности, в гектарах — с округлением до 0,01 га. Площадь земельного участка вычисляют по координатам межевых знаков, а также механическим способом (планиметром) при прохожде­нии границы по «живым урочищам» (берегам рек, водоемов, оврагов и балок). КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ОБРЕМЕНЕНИЯМИ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ.

Полигон: Проект межевания

№ 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» (текст приказа).

Приказ Минэкономразвития России от 11 февраля 2014 г. № 55 «О внесении изменений в требования к проекту межевания земельных участков, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 г. № 388» (текст приказа). Компьютер 2000 года и новее: Pentium Celeron 1000/64Mb Windows любой версии 98/Me/2000/XP/2003/2008/Vista/ Windows 7/8/8.1/10 Microsoft Word любой из версий 2000/XP/2003/2007/2010 или Writer из офисного пакета OpenOffice.org.
Чертежи большого формата выводятся в Writer или Microsoft Excel.

Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно?

Бесплатное межевание земельного участка – это возможность, которой не следует пренебрегать настоящим и будущим землевладельцам, так как с 2019 г.

землей, не обладающей четко установленными границами, невозможно будет как-либо распорядиться. Воспользоваться законным правом на проведение бесплатного межевания можно, когда:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Принять взвешенное решение в пользу межевания земли будет проще, если сравнить минусы и плюсы проведения этой процедуры.

К положительным моментам относятся: К недостаткам можно отнести: Собственник участка земли, желающий выполнить кадастровое межевание земельного участка, должен пройти несколько стандартных этапов. Эта работа выполняется только инженером. Со стороны заказчика требуются только документы, содействие в демонстрации участка и переговоры о согласовании границ с соседями. В целом, план межевых работ включает в себя: Сроки проведения этих работ и их стоимость в каждом случае оговариваются индивидуально.
Для постановки участка на кадастровый учет потребуются следующие документы:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Паспорт собственника земли.
  3. План межевания в бумажном или электронном формате.

Для регистрации права собственности собственнику потребуются документы: В зависимости от конкретной ситуации, собственник сможет провести одновременную государственную регистрацию права собственности и кадастровый учет или по отдельности. По отдельности это требуется в следующих ситуациях: Одновременная регистрация и кадастровый учет будут выполняться, когда:

  1. Создается или прекращается новый объект недвижимости.
  2. Создается или прекращается часть объекта с неким обременением, либо с ограничением права собственности.

С принятием нового закона все процедуры, в том числе межевание земельного участка, перестанут быть обременительными и протяженными во времени.

Инструкция по межеванию земель

Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

1.4. Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Межевание земель включает: 3.1. Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.

3.2. Геодезической основой межевания земель служат: 3.3.

Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для: 3.4.

Средние квадратические погрешности взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) и положения межевых знаков не должны превышать величин, приведенных в таблице. 3.5. Расположение и плотность (густота) пунктов ОМС должны обеспечивать быстрое и надежное восстановление на местности положения всех межевых знаков.

3.6. В городах и поселках комитеты по земельным ресурсам и землеустройству могут устанавливать более высокую точность и плотность опорной межевой сети и межевых знаков, что обосновывается в технических проектах на производство работ.

Содержание межевания земель

Межевание земель включает: · подготовительные работы (сбор и анализ правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов); · полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ); · полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; · составление технического проекта (задания) межевания земель; · уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; · согласование и закрепление на местности границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; · сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; · определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; · определение площади земельного участка; · составление чертежа границ земельного участка; · контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственную приемку (освидетельствование) материалов межевания земель; · формирование межевого дела; · сдачу материалов в межевой архив. В процессе подготовительных работ исполнитель, получивший задание по межеванию земель, должен собрать и проанализировать следующие материалы: · проект землеустройства, материалы инвентаризации; · постановление административных органов; · договоры купли-продажи и сведения о других сделках с земельным участком; · выписки из книги регистрации земельного участка; · чертеж границ, кадастровый план с границами земельного участка; Геодезической основой межевания земель служат: · пункты государственной геодезической сети (триангуляция и полигонометрия); · пункты опорной межевой сети (опорные межевые знаки).

Пункты опорной межевой сети (опорные межевые знаки) используют: · для закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат; · оперативного восстановления утраченных межевых знаков; · решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.

Пункты опорной межевой сети размещают равномерно по территории населенных пунктов, сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий. На местности опорную межевую сеть закрепляют долговременными знаками. Требования к точности и плотности опорной межевой сети определены Инструкцией по межеванию земель. Пункты опорной межевой сети являются государственной собственностью, и после закладки их сдают по акту на наблюдение за сохранностью: · органам местного самоуправления, если они заложены на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности; · собственнику, владельцу, пользователю земельного участка, если они находятся на его земельном участке.

Межевые знаки сдают по акту на наблюдение за сохранностью гражданами и юридическими лицами, в собственности, владении и пользовании которых находятся земельные участки. Сносят и восстанавливают утраченные пункты опорной межевой сети и межевые знаки с разрешения территориальных органов федерального органа исполнительной власти по управлению земельными ресурсами.

Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ

Оформление кадастровой документации на земельный участок (ЗУ) имеет свои разновидности при выполнении различного вида работ. Иногда различия возникают на разных этапах межевания и ориентируются на степень готовности документа.

  1. для правообладателя ЗУ;
  2. для Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Составление плана земельного участка регулируется нормами Федеральных законов: Эти два вида планов связаны между собой, но имеют существенные различия.

Далее ознакомимся с образцами и узнаем как выглядит межевой план земельного участка:

Путаница при разделении характеристик межевого и технического планов возникает на фоне неосведомлённости населения о структуре кадастровых работ. Эти два вида планов генетически связаны между собой и не имеют практических различий.

  1. надлежащего оформления документации ЗУ;
  2. реорганизации участка путём разделения на два и более;
  3. слияния двух и более близлежащих ЗУ в один;
  4. оформления прирезок;
  5. обеспечения ЗУ коммуникациями;
  6. подготовки разрешения на строительство.

А межевой план это некое «продолжение» кадастрового, его дополнение все в том же графическом и текстовом виде, но с примечаниями дальнейших преобразований, которые произошли после составления кадастрового плана (разграничительные/объединяющие линии). Прежде чем выяснить срок действия документа мы рекомендуем узнать, как получить межевой план ЗУ.

Отчёты выполняются в электронном и бумажном вариантах. Документация на бумажном носителе передаётся заказчику, а электронный вариант сведений – в Росреестр.

Ознакомимся с примерами далее:

Заключение кадастрового инженера в межевом плане: образец №1

Заключение кадастрового инженера в межевом плане: образец №2 План межевания земельного участка состоит из двух частей: Графическая часть состоит из топографической карты, исполненной в соответствии с установленными нормативами, с использованием регламентированного масштаба и правил применения топографических знаков.

Текстовая часть, в свою очередь, разделяется на пункты: Виды планов межевания участка опираются на цели, в соответствии с которыми подавалась заявка, и исполнялись геодезические работы. В числе таковых нижеследующие: Подробнее о межевании дачного участка читайте здесь.

  • При реорганизации участков путём слияния или разделения.
  • Для уточнения границ ЗУ при обнаружении кадастровой ошибки в расчётах или в результате наложения границ.
  • Уточнение границ при разрешении споров между соседями.
  • Каждая разновидность документа отражает требования заявителя к составляемому чертежу или текстовому сопровождению такового.