Суд с застройщиком за просрочку

Суд с застройщиком за просрочку

Нарушение застройщиками предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта получило массовый характер. В этом случае согласно закону можно требовать неустойку в суде. Судов могло бы быть гораздо больше, если бы не миролюбие граждан.

Поэтому суды по месту нахождения застройщика, как правило, существенно снижают размер, могут для всех установить лимит 50 000, и все. Поэтому лучше обращаться по своему месту жительства», — советует Кузнецов. Но даже если суд постановил выплатить неустойку, застройщики часто отказываются исполнять решение суда, подавая апелляции и оттягивая момент выплат.

«Мы можем порекомендовать два варианта: положить свой исполнительный лист на счет застройщика в банке (информацию о счетах можно получить в налоговой инспекции), и при поступлении на счет необходимой суммы дольщик получит деньги.

Второй способ — обратиться за помощью в службу судебных приставов», — говорит Кузнецов.

Иногда обращение в суд может сыграть против участника долевого строительства.

Как отмечают юристы, не всегда стоит спешить обращаться в суд с иском о взыскании неустойки за срыв сроков строительства.

Производить расторжение рекомендуется только в случае, если имеется 100-процентная уверенность в том, что деньги действительно будут возвращены.

«В противном случае иные долговые обязательства застройщика отодвинут ваши требования на второй план, и вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег на долгий срок»

, — предостерегает Кузнецов.

Взыщем без предоплаты в суде неустойку, штраф, моральный вред и убытки за просрочку застройщика по ДДУ

Потраченные на регистрацию деньги отобьются в суде при взыскании неустойки.

Чтобы быть уверенным, что вас не обманывают, скажите, что хотите лично присутствовать при выдаче документа о временной регистрации, а потом будете её проверять в ФМС.

7 ст. 29 ГПК и абз. 3 п. 2 ст. 17 ЗоЗПП. Временная у вас регистрация или постоянная, значения для суда это не имеет, главное чтобы временная регистрация была официальной.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома?

Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? Разберем этот случай по порядку.

Претензия Застройщику с требованием выплаты неустойки составляется в 2-х экземплярах, и передается лично в офис строительной компании под роспись с печатью на экземпляре дольщика, или направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Далее терпеливо ждем реакцию Застройщика.

Ждем 30 дней (сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они там не прописаны, то – статьей 12 закона N 59-ФЗ от 02.05.2006).

Если же Застройщик не реагирует на претензию в течение месяца, это расценивается как отказ от выплаты неустойки. Тогда дольщик подает исковое заявление в суд, приложив к нему все необходимые документы и расчет исковых требований.

При этом нужно понимать, что неправильно составленная досудебная претензия Застройщику о выплате неустойки, не будет иметь юридической силы. Чтобы составить ее грамотно, лучше обратиться за помощью к специализированным юристам.

Порядок взыскание неустойки с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ выглядит следующим образом: Вместе с получением неустойки от Застройщика за задержку сдачи дома, дольщик, действуя через суд, может рассчитывать еще и на следующие дополнительные выплаты в качестве компенсации: Чтобы грамотно оформить судебный иск, взыскать через суд неустойку за просрочку сдачи дома, обосновать возникшие у дольщика убытки и моральный вред, нужны юридические навыки в подобных делах.

Тут уже без специализированных юристов не обойтись.

Сумма неустойки по ДДУ определяется на основе текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ, и рассчитывается за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств или до момента обращения дольщика в суд. Чтобы посчитать неустойку за просрочку сдачи дома (передачи квартиры) Застройщиком, нужны следующие исходные данные: Формула расчета неустойки по ДДУ за просрочку передачи квартиры для дольщика-физлица выглядит так: Пример: как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома (квартиры) по ДДУ Итого, имеем следующий размер неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ: Размер неустойки = 1/150 Х 0,09 Х 3 000 000 Х 91 = 163 800 руб. И если нерадивый Застройщик откажется выплатить ее добровольно, то обратившись в суд, мы еще увеличим сумму требований, включив сюда штраф (в размере 50% от суммы неустойки) + моральный вред + расходы (юридические, съем жилья и другие).

Судебная практика такова, что большинство исковых требований дольщиков к Застройщикам о выплате неустойки за задержку сдачи дома и передачи квартиры согласно условиям ДДУ – удовлетворяются (полностью или частично).

Суд, однако, имеет право уменьшить размер неустойки (в соответствии со ст.333, ГК РФ), если посчитает, что она несоразмерна последствиям нарушения Договора долевого участия в строительстве.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ без снижения в суде?

копия платежных документов, подтверждающих оплату по договору ДДУ. 3. копия договора переуступки (если у вас переуступка).

4. Претензия об уплате неустойки и возможных убытков.

Документы, подтверждающие направление претензии Застройщику. 5. Документы, подтверждающие дополнительные убытки (договор аренды или найма жилого помещения с платежками или расписками). 6. Переписку с застройщиком, если такая имела место.

7. Исковое заявление с приложением комплекта документов, которых нет у ответчика.

Получи компенсацию и пособие

Прежде чем подавать исковое заявление в суд, необходимо попытаться решить вопрос во внесудебном порядке.

В противном случае, суд может не принять заявление, поскольку истец не предпринимал попытки разобраться с застройщиком самостоятельно. Для этого понадобится с точностью определить размер неустойки за просрочку по договору долевого участия, основываясь на указаниях Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ: Теперь, когда размер требуемой неустойки известен, можно приступать непосредственно к взысканию этой суммы с застройщика во внесудебном порядке.

Действовать следует по схеме: Вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Москва, Московская область звоните: +7(499) 703-47-98 Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7(812) 309-13-76 Если вопрос с получением неустойки и компенсации убытков с застройщика не удалось решить в порядке досудебного урегулирования, дольщик имеет право подать иск в суд.

Перейдите по ссылке, что посмотреть ⇒ Образец искового заявления о взыскании неустойки и убытков с застройщика по ДДУ.

Разберемся, кто является истцом, а кто — ответчиком по делу о взыскании неустойки после просрочки по договору долевого участия: Рассмотрение обстоятельств дела и вынесение решения по иску в судах первой инстанции занимает 2-3 месяца. Но в подобных случаях нередки апелляции. Помимо искового заявления, в суде придется иметь при себе следующие документы:

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку по ДДУ (214-ФЗ) через суд

Это – лучшая гарантия успешного результата.

Вы получите максимально возможную сумму неустойки и снизите свои затраты на покупку жилья. Мы знаем, как этого добиться. 8 лет обширной практики, более 57 миллионов выплаченных сумм неустоек.

(Истории успеха – в разделе «Выигранные дела»). Вы не тратите силы и время на участие в процессе. Наши юристы все делают сами. Вы можете контролировать ход процесса в «Личном кабинете» на нашем сайте.

Оплата услуг любым удобным способом по результату.

Основные принципы работы Юридической фирмы «Двитекс» — гарантия результата и удобство сервиса для клиента. Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам!

Дмитрий Кигинько, генеральный директор Окончил Военный университет Министерства обороны.

Иск в суд на застройщика

Когда застройщик не выполняет условия договора, нарушает правила нормативно-правовых актов, следует обратиться в суд, подав исковое заявление.

Прежде, чем вы обратитесь в суд, можно написать письменную претензию застройщику. Вы не обязаны этого делать, шансы досудебного урегулирования невелики, но так вы сможете соблюсти формальности перед законом, подготовите надежный фундамент для судебных тяжб.

• Сущность нарушенных интересов;
• Значимые для дела обстоятельства;
• Требования к застройщику;
• Ссылки на НПА и документы, подтверждающие вашу правоту;
• Реквизиты вашего расчетного счета, если требуется перечисление неустоек и пени.

Застройщик должен направить ответ в течение 10 дней, поэтому в случае его не поступления или неудовлетворенности результатом рассмотрения претензии, обращайтесь в судебную инстанцию.

Основанием к подаче иска являются любые нарушения условий договора, заключенного с застройщиком, не соблюдение требований, установленных федеральным или региональным законодательством. Среди самых распространенных выделяют: Но для того чтобы максимально точно изложить именно Вашу ситуацию, Вы должны обратиться к юристу, который сможет подготовить все документы и представлять Ваши интересы в суде. Перед подачей искового заявления обязательно соберите документы, подтверждающие ваши права.

Подсудность дела выбирает истец:

• По месту регистрации фирмы застройщика;
• По адресу нахождения строящегося объекта;
• По месту своего жительства;
• По адресу регистрации посредника, который участвовал в подписании договора.

У вас есть выбор, в какой суд обратиться. Это удобно в случае, если головной офис застройщика значительно удален от вас, нет возможности добираться, тратя свои средства.

Когда все документы собраны, иск составлен, вы отправляетесь в суд и регистрируете подачу жалобы.

Сделать это также можно почтовым отправлением на адрес суда. Нет ничего сложного в подаче иска в отношении недобросовестного застройщика.

Если закон на вашей стороне, справедливость обязательно восторжествует.

• Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
• В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

• Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем. или звоните по телефонам + 7 (499) 703 48 16.

Консультация — бесплатна!

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома?

Когда застройщик не выполняет свои договорные обязательства и задерживает сроки сдачи дома, заселения в которой ждут десятки жильцов, это может стать веским основания для обращения суд с соответствующим исковым заявлением.

В последствии, даже если ситуация не разрешится в претензионном порядке, истец сможет использовать данный документ в качестве одного из элементов доказательной базы в при подаче искового ходатайства.

При составлении претензионного документа следует указать в нем следующую информацию: По Закону, переданная застройщику (лучше всего лично, а не по почте) претензия должна быть рассмотрена в десятидневный срок. Если этого не происходит, заявитель может смело обращаться в суд, предварительно составив соответствующее исковое ходатайство. За уклонение застройщика от рассмотрения претензии Закон «О защите прав потребителей» предусматривает штрафную санкцию, равную половине накопившейся на момент обращения заявителя неустойки за каждый день просрочки.

Основанием для подачи в суд на застройщика может стать одно из следующих: Задержка сдачи дома — веская причина для подачи иска о взыскании неустойки.

Уплата государственной пошлины при подаче иска о взыскании неустойки за задержку сдачи дома законом не предусматривается. В составляемом ходатайстве заявитель вправе требовать от застройщика: Что касается подачи иска на самого застройщика, то при его составлении следуют придерживаться следующих структурных и содержательных особенностей: В этом же части важно указать информацию о договоре, заключенном с застройщиком, сведения о недвижимом объекте, который находится в строящемся доме и другие важные данные.

• В части выдвижении требований крайне важно как можно точнее прописать, чего именно заявитель хочет получить от застройщика по пунктам (ускорения сроков сдачи дома, выплата неустойки/пени и проч.);

Каждое требование должно подкрепляться подходящей ссылкой на статью закона, иначе прошение будет расценено судом, как необоснованное.

Исковое заявление на застройщика за задержку сроков сдачи дома ССЫЛКА Составленное исковое заявление на застройщика должно подаваться в суд в количестве экземпляров, равному числу участников дела.

Как дольщику взыскать с застройщика неустойку за срыв сроков передачи жилья

Для многих участников долевого строительства, вложивших кровно заработанные деньги в строящееся жилье, срыв сроков сдачи дома оборачивается материальными потерями. Сайт «РИА Недвижимость» расскажет, как заставить застройщика компенсировать дольщику каждый день просрочки.

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640 Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами. Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах. Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий. Комментарий пользователя будет удален, если он: Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования. Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты В письме должны быть указаны:

• Тема – восстановление доступа
• Логин пользователя
• Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.