Оглавление:
Те же кто все таки решил идти до конца и купить участок даже по рыночной цене, или поторговаться с тем, кто подал встречку, ожидает еще больший шок. На сцену выходят вымогатели-перекупы-мошенники. Здесь может быть несколько вариантов: Здесь приведена ссылка на выпуск программы на РЕН-ТВ как раз с таким «персонажем» К слову о Законах и людях, помогающих вносить поправки и всякие изменения в эти Законы.
Я надеюсь, что найдутся люди, которым не будет безразлична эта тема. Общими усилиями, как было уже много раз, можно добиться чего-то хорошего, справедливого и сделать мир чуть лучше.
Устал писать и спать охота. Что-то забыл, но суть основная вся изложена.
Ссылки на интересные страницы по этому вопросу с пруфами и ответами на вопросы, которые возникли при прочтении этого поста и для тех, кому интересно:
Так, в СМИ, например, были опубликованы недавно данные, суть которых сводится к тому, что мошенничество при покупке загородной недвижимости продолжает расти, и достигло 12% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года.
Данный способ популярен не только на рынке загородной недвижимости, но вообще в целом на рынке.
Способ №6 — Захват чужого земельного участка Способ №7 — Незаконная сдача в аренду дорогостоящих земельных участков
О собственном доме за пределами мегаполиса мечтают многие.
Уровень жизни в России и в столичном регионе, в частности, позволяет сегодня осуществить эту мечту. Достаточно принять решение о покупке загородной недвижимости.
Кручу, верчу, запутать хочу: классика мошеннического жанра В течение двух-трех лет липовый застройщик собирает деньги с доверчивых граждан и умело тянет время.
Затем ООО или ЗАО закрывается.
Это разновидность мошеннической сделки по предварительному договору, только покупатели отдают сразу всю сумму. Мошенник: Бытовое рейдерство: продажа чужой собственности Филькина грамота: продажа недвижимости с жильцами Потенциальный покупатель часто попадается на удочку мошенников, которые занимаются продажей квартир и загородных домов временно отсутствующих, снятых с учета жильцов.
Таковыми являются; В гостях хорошо, а дома лучше: заниженная цена на недвижимость в договоре Не числом, а умением: незаконная продажа дорогостоящих земельных участков Другие типы мошеннических действий Аферисты изворотливы и умны.
Они получают доступы к закрытым базам данных, извлекают оттуда информацию о только что умерших людях, не имеющих наследников, и продают недвижимость, которая должна отойти государству.
Выясняется это лишь через полгода.
К любым предложениям, связанным с покупкой недвижимости по невероятно низкой цене, необходимо относиться с особой осторожностью.
В данном случае риски слишком велики. «Удачная» сделка может оказаться роковой.
Лотереи и розыгрыши, в которых вы, якобы, стали победителем и получаете загородный участок, не менее опасны. Мошенники возьмут с вас деньги в уплату налогов и ретируются. После торгов и передачи участка в собственность вас вообще могут поставить в известность, что придется переводить землю из одного разряда в другой, чтобы пользоваться ею.
Более того, этот перевод, зачастую, попросту оказывается невозможным. Известны случаи, когда вместо участка, на котором можно построить коттедж и целый коттеджный поселок, обманутые покупатели получают территорию, где вовсе запрещено возводить любые строения. Такие случаи участились. Дата публикации: 10:56 10 ноября 2014
Итак, теперь вы знаете большинство возможных опасностей и уловок злоумышленников.
Теперь стоит научиться с ними бороться. Существует несколько простых правил, которые помогут избежать обмана: Следующий шаг — подача иска в суд. Он будет иметь две задачи:
Обратите внимание на то, что только с помощью суда можно расторгнуть сделку.
Даже если полиция и задержит преступника, у неё просто не будет полномочий на то, чтобы вернуть вам ваши же потраченные средства.
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Мошенничество при продаже земельного участка и дач, к сожалению, весьма распространено. Предлагаем узнать об основных схемах обмана, чтобы не попасться на крючок аферистов.
Сам потенциальный покупатель вносит половину стоимости недвижимости, а потенциальный продавец попросту пропадает с деньгами в неизвестном направлении.
Если вам предстоит продажа квартиры, обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости и добросовестным риэлтерам.
Еще один вид мошенничества, получивший распространение в последнее время.
Покупка земельного надела — выгодная и долгосрочная инвестиция.
В статье мы поговорим о самых распространенных способах мошенничества с земельными участками и расскажем о том, как не стать жертвой аферистов.
Не отдавайте деньги за земельный участок, пока не получите документы с Росреестра.
Аферисты покупают дешевый участок и подделывают данные топографической и геодезической съемки. Чаще всего имеют место следующие схемы фальсификации бумаг: Тщательно проверяйте документы на земельный надел перед покупкой.
Стать жертвой «земельных» аферистов может как доверчивый покупатель, так и наивный продавец.
Чтобы избежать неприятностей, следует придерживаться нескольких простых правил. Примерно те же сведения нужно указать в объявлении о покупке земли.
Можно добавить ваш максимальный бюджет на покупку. Указывайте в объявлении только краткую информацию о наделе.
В процессе общения с риелторами вас должны насторожить следующие обстоятельства:
Это может свидетельствовать лишь об одном — перед вами мошенник, у которого нет и никогда не было никаких документов на землю.
Возможно, этот участок вообще не продается.
В подобной ситуации можно остаться без земельного участка и без денег. Если вам не показывают документы, то это весомый повод отказаться от сделки.
Поле покупки может выясниться, что надел имеет не те размеры, о которых вам говорил посредник.
Естественно, деньги вы не вернете.
Не уверены в чистоте сделки — обратитесь к юристу.
Но даже если вы привлекли к делу юриста и риелтора, не стоит сидеть сложа руки:
Слишком низкая цена предлагаемого участкадолжна вас оттолкнуть. Рассказы продавца о том, что ему срочно нужны деньги и поэтому земля продается намного дешевле, могут оказаться обманом, скрывающим неприятные для вас обстоятельства.
Расспросите соседей о расположении возможных коммуникаций на наделе, сходите в Росреестр и закажите выписку из ЕГРН, чтобы выяснить его расположение, границы и площадь.
Будьте бдительны и досконально проверяйте документы перед сделкой.
Мошенничества, связанные с продажей участков земли в последнее время приобрели невиданный ранее размах. Аферисты используют различные способы обмана потенциальных покупателей. Чаще всего применяются способы, связанные с подменой или неправильным оформлением документов.
Продажа участка предполагает оформление предварительного, а затем основного договора купли-продажи участка. Стороны традиционно внимательно изучают пункты основного договора, практически не обращая внимания на приложения к данному договору. Между тем обязательными приложениями к любому договору, связанного с продажей земельного участка являются:
Два этих документа способны дать характеристику продаваемому участку.
Причем нужно обратить особое внимание на кадастровый паспорт участка, составной частью которого является План земельного участка (форма КВ2).
Заключая сделку по купле-продаже земельного участка нужно обращать внимание на второй раздел, прилагаемого к основному договору кадастрового паспорта, где отражено месторасположение земельного участка, его размеры.
Один из способов обмана покупателя земельного участка – продажа участка, на котором строительство ограничено или полностью запрещено. Потенциальному покупателю нужно помнить, что отсутствие на любом из документов, прилагаемых к договору хотя бы одной подписи, позволяет признать договор недействительным.
Внимание собственников квартир!
Оценка стоимости недвижимости должна проводиться регулярно, не реже одного раза в пять лет, это закреплено в законодательном порядке. Утвержден очередной закон федерального значения о деятельности садоводческих, огороднических некоммерческих/коммерческих товариществ на территориях хозяйственно-бытового предназначения, об изменениях организационно-правового вида действующих структур.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай связанный с мошенничеством с земельными участками, то вам следует помнить, что:
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:
844
Вот ряд ситуаций, которые чаще всего возникают при оформлении сделок купли-продажи земли: Конечно, проще предотвратить реализацию мошеннического сценария, чем потом решать все вытекающие проблемы. Планируя сделку, заподозрить обман можно в следующих ситуациях: Также от вас потребуется ряд несложных действий, которые нужно выполнить прежде, чем ставить подпись на договоре купли-продажи земли: Важно! Если вы приобретаете землю через риелтора, здесь также есть ряд признаков мошенничества.
Он не будет знакомить вас с продавцом, будет чрезмерно вежливым или агрессивным, легко снизит цену земли, потребует большой аванс за услуги.
Как не стать жертвой мошенников при покупке земельного участка и какие документы на землю обязательно должны быть у продавца.
Консультирует управляющий партнёр агентства «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
– Какие схемы чаще всего используют мошенники при продаже загородных домов и земельных участков? – Как риелтор может помочь покупателю не попасться на удочку мошенников? – Прежде всего, обращение к риелтору даёт возможность избежать миллиона ненужных просмотров.
Если даже в городе лишний просмотр приводит к временным затратам, то за городом на просмотр одного-двух вариантов уходит целый день. – Какие документы обязательно должны быть на руках у продавца земельного участка?
– Продавец должен показать свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок (для участков, приобретённых после 31 января 1998 года). Если участок приобретён до этого времени, то желательно пройти перерегистрацию.
Также у него должен быть кадастровый план участка и документы по отсутствию или наличию обременений на землю. Если продавец состоит в браке, его супруга или супруг должны дать согласие на сделку. – Нужно ли заключать предварительный договор на покупку земельного участка?
– Стоит ли покупателю передавать продавцу аванс после подписания предварительного договора? – Часто мошенники продают один и тот же участок одновременно нескольким лицам. Как покупателю обезопасить себя в данной ситуации?
– Тут выход один: действовать с помощью профессионалов. Как я уже отмечал, грамотный риелтор отсечёт некачественные предложения ещё до активной фазы поисков.