Оглавление:
1.2. Общая площадь Комнаты составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь — _____ (__________) кв.
м . Комната расположена в _____-комнатной квартире общей площадью _____ (__________) кв.
м, жилой площадью _____ (__________) кв.
м, в том числе площадь остальных комнат — _____ (__________) кв. м (далее по тексту — «Квартира»).
1.3. Вместе с Комнатой отчуждается доля в праве общей собственности на общее имущество в Квартире, которая составляет _______________. 2.1.1. Передать Комнату Одаряемому в порядке, предусмотренном в настоящем Договоре. 2.1.2. Одновременно с передачей Комнаты передать Одаряемому следующую документацию: _________________________.
2.2.1. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.2. В случае отказа Одаряемого принять Комнату в дар — потребовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом. 2.3. Одаряемый обязуется в случае отмены дарения возвратить Комнату, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. 2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Комнаты от нее отказаться.
В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от принятия Комнаты должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации. 3.1. Комната передается по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.
3.2. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п.
2.1.2 настоящего Договора. 4.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. 4.3. Право собственности на Комнату переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
5.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
6.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В договоре дарения должна быть указана вещь, подлежащая передаче дарителем одаряемому (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Содержание статьи: Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент.
В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне.
Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если:
Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания: Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .
Этапы заключения договора дарения: Список необходимых документов: При реализации безвозмездной передачи комнаты в коммунальной квартире существует ряд преимуществ и недостатков:
Гражданин Садыков В.В. подарил комнату в коммунальной квартире своей двоюродной тете, проживающей в другом населенном пункте.
Правопреемница по факту вступления во владение решила продать имущество третьему лицу. На основании судебной практики, договор дарения отменен не был, а правопреемнице – тете Садыкова, предписывалось уведомить соседей по квартире об отчуждении имущества.
И в случае согласия одного из них — продать имущество этому лицу.
Вопрос: Добрый день. Могу ли я передать по дарственной часть комнаты в коммунальной квартире третьему лицу? Вам понадобятся следующие образцы документов:
Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения.
Согласно ст. 572 ГК, такой договор будет предполагать соглашение между дарителем и одаряемым о бесплатной передаче в пользу последнего, имущественных прав на комнату. Отметим, что дарение комнаты возможно только в том случае, если она выделена из долевой и находится в частной собственности дарителя.
Иначе одаряемый может получить лишь долю в праве собственности. Поскольку одаряемый получает комнату безвозмездно, договор дарения не может порождать его имущественных обязательств. При их наличии, сделку нельзя считать дарением — она является притворной, а следовательно ничтожной (п.
2 ст. 170 ГК). Как и любой договор дарения, дарственная на комнату отличается простотой оформления — отсутствием нотариальной формы и необходимости регистрации договора. Но поскольку предмет является объектом недвижимости, согласно ст.
131 ГК, требуется госрегистрация сделки. Государственная регистрация требует обязательной письменной формы договора дарения комнаты.
Нарушение указанного требования станет причиной для отказа в проведении этой процедуры, ввиду чего, права собственности на жилое помещение не перейдут к одаряемому. В случае наличия недостатков комнаты, угрожающих жизни и здоровью одаряемого, согласно ст. 580 ГК, он должен быть предупрежден о них.
Чтоб избежать последующих разбирательств по этому поводу, целесообразно описать их в самом договоре или передаточном акте (ст.
556 ГК). Поскольку общая собственность следует судьбе комнаты в коммуналке, дарение одного без другого невозможно. На основании этого, органы Росреестра отказали К.
в госрегистрации недвижимости, по причине несоответствия договора требованиям закона (ст. 168 ГК). Государственная регистрация договора дарения недвижимости была отменена ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г. Однако, указанная норма не отменила требования о государственной регистрации самой недвижимости, установленного ст.
131 ГК. Так, данная процедура осуществляется в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97 г. с учетом специальных Методических рекомендаций.
После приватизации, полноправный собственник волен распоряжаться комнатой в общежитии по своему собственному усмотрению, в том числе и подарить ее кому угодно, в порядке ст. 572 ГК. На процедуру дарения комнаты в общежитии, находящейся в частной собственности, распространяются все общие нормы дарения жилой недвижимости.
. Дарение квартиры несовершеннолетним: советы юриста Как оформить договор дарения квартиры?
Документ включает следующие пункты: Дарственная может содержать также пункт, в котором оговаривается и такой момент: в случае кончины одаряемого раньше дарителя договор расторгается.
Но после ранней смерти дарителя его наследники обязаны выполнить условия зарегистрированного документа.
1. Предмет договора. Здесь указываются юридический адрес жилья, общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, тип дома, оценочная стоимость с номером подтверждающего документа, основание принадлежности к дарителю. 2. Права и обязанности сторон. 3. Конфиденциальность сделки.
4. Порядок разрешения споров.
5. Права участников после регистрации.
6. Гарантия дарителя в том, что квартира не отягощена правами третьих лиц, не состоит в залоге и не подарена ранее. 7. Заключительные положения. Чтобы договор дарения квартиры вступил в силу, необходимо тщательно подобрать все требуемые документы. Их можно представить в виде списка: 1.
Заявления дарителя и одариваемого. 3. Дарственная в нескольких экземплярах. 4. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.
5. Кадастровый паспорт на жилье. После заключения сделки одаряемому выдается свидетельство о регистрации права собственности. Как расторгнуть договор дарения квартиры?
Основаниями для подобного действия могут выступать: Как видите, нюансов в таком тонком деле, как дарение имущества, предостаточно. Поэтому вопрос о том, как составить договор дарения квартиры, лучше решать при содействии специалистов.
Договор должен включать в себя полную информацию о комнате (адрес, площадь, недостатки, состояние и т.д.).
Если существуют недостатки жилплощади, которые могут угрожать жизни одаряемого, он должен быть оповещен о них.
1.2.
Общая площадь Комнаты составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь — _____ (__________) кв. м . Комната расположена в _____-комнатной квартире общей площадью _____ (__________) кв.
м, жилой площадью _____ (__________) кв. м, в том числе площадь остальных комнат — _____ (__________) кв. м (далее по тексту — «Квартира»).
1.3. Вместе с Комнатой отчуждается доля в праве общей собственности на общее имущество в Квартире, которая составляет _______________.
2.1.1. Передать Комнату Одаряемому в порядке, предусмотренном в настоящем Договоре. 2.1.2. Одновременно с передачей Комнаты передать Одаряемому следующую документацию: _________________________.
2.2.1. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
3.1. Комната передается по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами. 3.2. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п. 2.1.2 настоящего Договора. 4.1.
Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. 4.3. Право собственности на Комнату переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
5.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. 6.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В договоре дарения должна быть указана вещь, подлежащая передаче дарителем одаряемому (п.
1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Все дело в том, что собственник комнаты и соответствующей ей доли имущества общего пользования может презентовать ее кому-либо без соглашения остальных жильцов квартиры.
При продаже такое согласие требуется в обязательном порядке. Теперь мы поговорим о том, какие документы необходимы для дарения комнаты или доли в коммунальной квартире. Дарственная обязательно регистрируется.
Без этого не происходит переход права собственности. И ситуация с комнатой в коммуналке – не исключение.
В УФРС подаются такие бумаги:
Представлять нужно оригиналы и копии, которые будут заверены непосредственно в регпалате или нотариусом, если Вы обратитесь к нему за помощью в составлении договора. Следующее видео расскажет вам, как не обмануться при сделках по договору дарения жилых помещений: Как уже упоминалось, при дарении комнаты, расположенной в коммуналке, используется специальный образец договора, ввиду специфики самого объекта дарения.
Главным отличием такой дарственной является характер информации, сообщаемой о комнате:
Одна комната, кстати, может быть в собственности нескольких членов семьи.
Поэтому иногда встречается передача прав собственности на долю комнаты в коммунальной квартире, но специального договора для такой сделки не предусмотрено.
Образец договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику (или другому человеку) вы можете скачать.
Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире
В целом, процедура дарения комнаты в коммуналке мало чем отличается от стандартной.
Она включает три основных шага:
Образец согласия супруга на дарение доли в квартире
ВАс также может заинтересовать вопрос дарения приватизированной квартиры, доли в ней или дома. У нас вы найдете ответы на все эти вопросы.
Ваш надежный помощник в жилищных вопросах Институт дарственной регламентирован 32-й главой Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно данному разделу дарителем может являться только физическое лицо. Правопреемниками могут быть: Правоустанавливающий документ – договор дарения.
Он может быть заключен в трех формах: Дарение не предусматривается в случаях:
Как составить договор дарения комнаты в коммунальной квартире?
Правоустанавливающий документ должен начинаться с указания прописью места и даты осуществления сделки. Структура документа состоит из 10 основополагающих разделов: Документ должен быть составлен прописью или печатными символами. В конце каждого листа должны ставиться подписи обоих участников.
Дарение комнаты в коммунальной квартире осуществляется в соответствии со следующим порядком: Основной перечень документов, необходимых для регистрации договора дарения комнаты в коммунальной квартире:
Вся предоставляемая документация должна быть оригинальной и иметь копии. Если кровные узы между дарителем и правопреемником отсутствуют или родство дальнее, то уплата налога предусмотрена в размере 13% от стоимости дара.
В случае если правопреемник – гражданин иностранного государства или лицо, без определенного места жительства – ставка налогообложения составит 30%.
Уплата пошлины осуществляется по предоставленному сотрудником Росреестра бланку с государственными реквизитами в отделении банка или через почту.
Размер пошлины определяется в процентном соотношении от стоимости жилья, указанной в договоре дарения.
Вам понадобятся следующие образцы документов:
1.2.
Общая площадь Комнаты составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь — _____ (__________) кв. м . Комната расположена в _____-комнатной квартире общей площадью _____ (__________) кв.
м, жилой площадью _____ (__________) кв. м, в том числе площадь остальных комнат — _____ (__________) кв. м (далее по тексту — «Квартира»).
1.3. Вместе с Комнатой отчуждается доля в праве общей собственности на общее имущество в Квартире, которая составляет _______________.
2.1.1. Передать Комнату Одаряемому в порядке, предусмотренном в настоящем Договоре. 2.1.2. Одновременно с передачей Комнаты передать Одаряемому следующую документацию: _________________________.
2.2.1. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. 2.2.2. В случае отказа Одаряемого принять Комнату в дар — потребовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом. 2.3. Одаряемый обязуется в случае отмены дарения возвратить Комнату, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Комнаты от нее отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.
Отказ от принятия Комнаты должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.
3.1. Комната передается по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами. 3.2. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п.
2.1.2 настоящего Договора. 4.1.
Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. 4.3. Право собственности на Комнату переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
5.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
6.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В договоре дарения должна быть указана вещь, подлежащая передаче дарителем одаряемому (п.